[摘要] 万科、恒大发布业绩报告，在刚刚过去的2011年，万科继续领跑全行业，年销售金额1215.4亿元，成为房地产业务年度销售过千亿的唯一公司；而恒大则位居全行业销售面积第一。
分化原因：城市布局降价策略不同
当然，并不是每一个标杆房企在2011年的业绩，都像万科、恒大和融创那么靓丽。比较各家标杆房企2011年前11个月累计合约销售面积同比增长率和同期商品房累计销售面积同比增长率的差异：其中：恒大、华润、万科、雅居乐、中海销量同比增长率高于水平9%，成长性较好。其次：保利、招商、金地销量同比增长率低于水平9%，与去年基本持平，成长性一般。富力、绿城销量同比增长率为负，明显下降，成长性较差。
“开发商的成长表现与其城市布局密切相关。”北京中原地产研究中心总监张大伟表示，合理的城市布局、以中低端项目为主的产品定位以及灵活的推盘和价格策略是个别标杆房企在淡市中增长率依然超过同行的主要原因。
业绩分化的另一原因是价格策略。张大伟认为，降价促销的时间早晚不同、降价促销持续时间的长短不同、降价促销的深度和广度不同，导致标杆房企2011年的销售表现出现分化。
后市预测：一线城市楼市顶点已过
虽然标杆房企领跑市场，但从其设定的年度目标看，仍有近半数的企业难以完成全年目标。而2012年的市场环境，并没有明显好转。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示，上海、深圳，2011年一手商品住宅成交量，皆创近十年新低。这说明一线城市楼市繁荣顶点已过去。未来一手房的成交量，不太可能超越2007年或2009年高点了。一手房成交高点，正由一线向二、三、四线城市转移。
楼市已入冬，房企依旧谨慎。比如万科，虽然12月新增项目数量较前两个月略有增加。但万科方面表示，公司谨慎拿地的原则没有变，项目数量增加主要因为部分项目在年底正式办理完相关手续。从价格来看，12月新增项目的平均楼面地价约2230元/平方米，和今年前11个月的平均价相比有所下降。
中原地产研究中心认为，开发商积极维持现金流，在放慢建设步伐的同时，亦将减少买地，预期土地市场将继续冷清，房价调整将持续。
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