[摘要] 买房和租房到底哪个划算?你算算就知道了!
楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房?这个争议始终伴随着千千万万的家庭。
今天我们来看看,买房或者不买房,10年后财富差别有多大?
种人:买房
假设目前房屋总价为平均约为50万:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。
那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。
第二种人:租房
租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍算,50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:
•第1年房租:15000元
•第2年房租:15900元
•第3年房租:16854元
……
•第10年房租:25342元
则租房人:
•A、10年房租总计:
•15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;
•B、省下首付20万,存银行按年5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
•20*1.05^10 ≈32.6万;
•C、省下月供1963元存银行按年5%、且利滚利算,约31万;
•D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设:
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈89.5万。
那么买房的人财富为89.5万
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。
后,买不买房,每个人心里都有了自己的答案。
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宁瑞水乡基本信息 | ||||||
单价 | 均价5400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城北区 | |
收房时间 | 2014年3月底入住 | 开发商 | 西宁信乐房地产开发有限公司 | |||
户型 |
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宁瑞水乡由西宁信乐房地产开发有限公司开发兴建,选址城北朝阳西路北川河畔,大局坐北朝南,距西宁三大高速枢纽出入口约1000米,交通畅捷。项目所在地段享有“山水家园,魅力北区”地标象徽,于繁华中央慢生活,是宁瑞水乡主人真实生活写照,宁瑞水乡产品形式为中式徽派大型综合建筑群落,更受居住投资者喜,拥有稳定高额投资居住,极具投资价值。
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物业地址:西宁城北区朝阳西路46号
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交通出行图
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