西宁人要不要买房 10年后财富差别有多大?

房天下  2016-05-26 07:01

[摘要] 买房和租房到底哪个划算？你算算就知道了！

楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。

今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？

种人：买房

假设目前房屋总价为平均约为50万：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。

第二种人：租房

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍算，50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

•第1年房租：15000元

•第2年房租：15900元

•第3年房租：16854元

……

•第10年房租：25342元

则租房人：

•A、10年房租总计：

•15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；

•B、省下首付20万，存银行按年5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

•20*1.05^10 ≈32.6万；

•C、省下月供1963元存银行按年5%、且利滚利算，约31万；

•D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设：

假设1

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈89.5万。

那么买房的人财富为89.5万

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。

租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。

宁瑞水乡

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宁瑞水乡(价格动态户型图论坛)

  宁瑞水乡由西宁信乐房地产开发有限公司开发兴建，选址城北朝阳西路北川河畔，大局坐北朝南，距西宁三大高速枢纽出入口约1000米，交通畅捷。项目所在地段享有“山水家园，魅力北区”地标象徽，于繁华中央慢生活，是宁瑞水乡主人真实生活写照，宁瑞水乡产品形式为中式徽派大型综合建筑群落，更受居住投资者喜，拥有稳定高额投资居住，极具投资价值。

动态：

宁瑞水乡在售11#、12#、14#、16#，瞰湖臻品大户型134-320㎡，均价5400元/平。目前按揭98折，全款96折。

物业地址：西宁城北区朝阳西路46号

绿化率：38%

交通出行图

紫御蘭庭

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紫御蘭庭(价格动态户型图论坛)

  紫御蘭庭总用地面积为97055.45平，总建设面积为409270平，主要建设12栋34层高层住宅以及沿街商铺，住宅建筑面积275750平米，商业建筑面积34150平，地下建筑面积98770平，为地下车库。规划住宅户数为2828户，人口9800人。

动态：

紫御蘭庭建筑面积77平米至130平米，均价5000元/㎡，全款交一万抵两万享98折，按揭交一万抵两万享99折。

物业地址：西宁生物园区生物园区宁张路141号

优惠折扣：全款交一万享98折，按揭交一万享99折

绿化率：0%

交通出行图

国太旺座

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国太旺座(价格动态户型图论坛)

  国太旺座位于西宁市小桥大街6号，处于城北区的入口位置，交通非常便利，背靠小桥医院，北邻惠客家超市、三田商场，西面与小桥农贸市场遥相呼应。目前该楼盘住宅销售已接近尾声，正处于商铺隆重招商阶段。

动态：

国太旺座目前在售户型53-137平米，参考均价7800元/平米。

物业地址：西宁城北区小桥大街6号

绿化率：33%

交通出行图

金吉华庭

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金吉华庭(价格动态户型图论坛)

  金吉华庭位于城东区五一路23号。东起北园巷西侧，西邻五一路，北至劳动公园，南邻滨河路。数市中心商圈，交通、购物便利，是居家置业的之地。项目总占地面积约25.5亩，由3幢32层，2幢30层商住楼组成。建筑面积约10.12万平方米，总投资约3.98亿。

动态：

金吉华庭在售建筑面积分别是87.66平和89.63平，92平,94平,103平,106平，都是二室。起价6000元/平，均价7100元/平。现在购房每平米减一百元，按揭99折，全款98折。预计16年9月交房。

物业地址：西宁城东区城东区五一路23号

绿化率：31%

交通出行图

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