[摘要] 租赁融资是当前公司融资渠道的一种方式,之前也包括开发贷、大股东关联借款等。该人士还提到,目前中房地产也正在密切关注房贷新政,以顺应市场变化。
地产租赁融资“潜力大”
房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁向记者表示,融资租赁在中国市场才刚刚兴起,当前房地产企业又普遍存在资金压力,未来这个渠道业务有很大的发展空间。以一线城市为例,人均GDP已迈过1.5万美元大关,且商业物业也占据中国楼市庞大的份额,消费助力租金上升。(房天下讯)
“开发商将自有的成熟商业物业通过融资租赁公司进行融资,门槛更低,融资量更大,可依据融资租赁期内,开发商出租房产的租金收入扣除经营费税后的余额进行拆现,让开发商在当期获得更多的现金用于新项目的开发。”恒信泰富机构一位资深人士透露。(房天下讯)
记者发现,上述上市房企融资租赁方式主要有两种,大名城和中房地产采用的是售后回购模式,而金科股份采用的是直接融资租赁模式。按照宝力融资租赁有限公司给出的融资租赁业务模式,除了上述两种模式外,还有委托融资租赁、杠杆融资租赁和联合租赁。但在行业人士看来,对于地产企业而言,比较常见的是售后回购和直接融资租赁。
李骁认为,融资租赁与一般租赁的不同点在于,融资租赁期间承租人不能退租。因为正是有了明确的承租人,才有了金融租赁公司提供的定向租赁融资服务,如果租赁物产权过户,交易成本较高,如果租赁物仅是抵押不过户,承租人有处置权,但交易成本较低。(房天下讯)
荣腾洪表示,“融资租赁是否办抵押也是一个关键点,如果不办抵押,项目本身还可以向金融机构融资。”
“融资租赁的主要风险在于租金风险,以及融资租赁期间市场波动对金融租赁公司造成较大损失。”李骁补充说,但这些风险在当事方签订协议时会有具体、成熟的约定条款,比如约定保底等。(房天下讯)
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。