[摘要] 很肯定地说，限购之下，需求已呈现出疲态。某房企内部会议也达成共识：如果下半年银行进一步收紧钱袋子，需求必然骤减。据我所知，某高端项目已经确定今年不会开盘，原先的团队也被打散到了各个其它项目上。
我不是空头，亦非死多。如果说“房价长期看涨”只是一句政治正确的废话，那至少本轮周期内，我对房价一定不会盲目看好。或者说，我会时刻保持1分不确定，应对接下来可能会发生的风险。
很肯定地说，限购之下，需求已呈现出疲态。某房企内部会议也达成共识：如果下半年银行进一步收紧钱袋子，需求必然骤减。据我所知，某高端项目已经确定今年不会开盘，原先的团队也被打散到了各个其它项目上。
不过话说回来，过去10年，空头惨败。
而坚定的看多派们赚得盆满钵满。说到死多，当属“任大炮”。过去每次看涨，从未失手。最近又发表了许多关于房地产的观点。
本期做个搬运工，敲一敲黑板。
一，影响房地产市场主要因素是：国家基本制度、宏观经济政策、微观经济政策、市场中的供求关系。土地制度不发生变化，房地产不可能发生根本变化。
二，当前很多城市房价水平基本处于不挣钱或低利润状态。地价不控制，就会影响房价。地价是房价继续上涨的必要条件。
三，本轮调控错了！错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
四，房地产周期现在缩短了，大概也就一年半到两年的时间。过去说三年到四年一个周期是因为房子要两年以上的时间才能建成。
五，国内的上市房企在国内借不到钱，集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经很紧张。
六，今年1月，国内40家大型房企拿地量下降了50%，深圳出现中心土地流拍。所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。
七，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。
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