[摘要] 当前的房地产市场，已经处在收割阶段，耳熟能详的地产大佬，李嘉诚，潘石启，王健林开始明目张胆的撤了，说明整个房地产行业的严重性，很多人不愿意相信罢了。
普天之下，所有“剪羊毛”套路都如出一辙，先是投入大把资金，把相应价格炒高，给人感觉非常繁荣的样子，然后抽走资金，如此循环。为什么屡试不爽呢？那是因为很多人还在迷局里面，如同当下的房地产市场。
当前的房地产市场，已经处在收割阶段，耳熟能详的地产大佬，李嘉诚，潘石启，王健林开始明目张胆的撤了，说明整个房地产行业的严重性，很多人不愿意相信罢了。
房企玩空手套白狼游戏
要知道开放商做的是无本买卖，买地——土地增值溢价——银行抵押——再买地溢价——再抵押，整套流程下来，通过土地溢价开发商获得了丰厚的回报，这还不算房子本身利润。据相关数据显示，上市房企负绝大多数载率80%，也就是说，100块钱80块是借的，可见房企玩的是空手套白狼游戏。
房企游戏玩不下去了
首先，土地政策出现了调整趋势，近来几宗土地交易可以看出端倪，土地入手需要终生持有。换句话说，房企以后想通过土地增值去滚雪球不可能了，以往通过少部分钱砸出个地王，带动整个区域土地上涨，然后银行贷款，整个套路失灵了！
其次，整体需求端饱和，据相关数据中国人均居住面积为40.8平方米，此外，楼市调控压制了投资类购房，刚需萎缩无力支撑房价。一但房价下行，在没有土地溢出情况下，银行贷款利息将压垮房企脆弱的资金链。
所以说，房地产长周期拐点可能真的来了，即使没有人经历过，并不代表它真的不会来。在市场没有完全冷却前，卖出你手上多余的房子或许是一种民智的选择。
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