[摘要] 房地产市场化以来，房价一路上涨，几次楼市调控，给人们的感受是不情愿，不真心。投资客看到了这一点，每次调控后都会甩开膀子大干一场，疯狂涌入楼市，导致房价上涨非常豪爽。
房地产市场化以来，房价一路上涨，几次楼市调控，给人们的感受是不情愿，不真心。投资客看到了这一点，每次调控后都会甩开膀子大干一场，疯狂涌入楼市，导致房价上涨非常豪爽。
自楼市调控政策以来，限购、限贷、限价、限售、限商全用上了，不见房价明显回落，可谓下跌慢如牛。那么，谁在为房地产续命呢？
首先，房地产行业是地方Z---F的奶源，渴了饿了都要去吸上两口。在没有可替换税收之前，土地财政的依赖很难短时间内解决，卖地还会继续一段时间。
同时，土地资源稀缺，尤其是住宅用地，在一线城市体现的尤为明显。
其次，城镇化还没有完成，房地产还得继续。要说一下，土地溢价，小房企面临死亡潮，警惕这一现象再次出现。要知道，2013-2014去库存，跑掉的小房企，留下的烂尾楼还在。
最后，真实需求僵而不死。房产刚性需求太大，无论是结婚，还是养老，甚至一个城市飘着都需要租房。随着社会发展，房子成为结婚标配，同时也是稳定的投资和增值手段，即使需求量在减少，但人口基数庞大，你不买别人买。
以上各种因素都在制约着房价的快速下降，同时也在为房地产市场续命。
有数据表明，中国人均住宅面积40.8平方米，自有住房率超90%，库存够3-4亿人居住，房屋空置率20%，总总数据表明新房市场已经发展到“天花板”了。
长远看，房地产行业下行窗口已经打开，能否反弹创新高有待观察！因为，“房子是住的，不是炒的”，投资类购房者被有效吓阻，刚需又不足，库存（待售+在售+二手房）在不断释放，房价还能涨多高呢？
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