[摘要] 由于货币的时间价值，贷款期限对于最后还款额有很大影响。对于按揭购房的购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。
由于货币的时间价值，贷款期限对于最后还款额有很大影响。对于按揭购房的购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。那么，贷款期限怎么选才是最划算？今天小融就来给您说说在确定贷款期限之前，首先要综合思考三要素都是些什么。
1、考虑月供与收入的比例
尽管办理了贷款，背负了还贷的压力，但还是应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般来说，月供不宜超过家庭月收入的50%。
2、考虑银行贷款利率的差异
目前的央行基准利率是这样的：1年以下，利率为4.35%；2年至5年，利率为4.75%；5年以上，利率为4.9%。可以看到，短期贷款利率变化较大，大家可以根据自身需要来选择。
3、考虑贷款期长短各自的利弊
贷款期限越短，利息就越少，但是还款压力随之增大。如果贷款期限过短，建议直接使用全款买房，因为对于全款买房的购房者，开发商通常会给其一定的购房折扣。
贷款期限越长，所支付的利息就越多，但是每月的还款压力随之降低。
贷款期限应尽量选长，因为房贷利率相比其他贷款低很多，对于资金充裕并且有投资意愿的人来说，可以借长期贷款做投资，获得超额的。
总之，贷款期限的选择，要从购房者的实际情况出发来考虑，毕竟适合自己的才是的。
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