[摘要] 不知不觉，2017年房地产市场已经进入了下半程。纵观整个上半年，楼市整体处于调整中，各地对与楼市的限制条件也越来越多。对于普通购房者而言，最有利的信息莫过于炒房者逐渐销声匿迹。
不知不觉，2017年房地产市场已经进入了下半程。纵观整个上半年，楼市整体处于调整中，各地对与楼市的限制条件也越来越多。对于普通购房者而言，最有利的信息莫过于炒房者逐渐销声匿迹。
但是，一个不可否认的事实上，现在的买房成本依然居高不下。虽然前段时间，燕郊、唐山等非常具有代表性的三四线城市的楼市已经出现松动，要么炒房者、投资客深陷其中，要么开始甩卖抛售，但是有网友反馈，即使这样，这些城市的房J依然比去年高了不少。
的确，虽然部分城市的房地产市场开始松动了，但是买房的门槛反而比以前高了。以知名二线城市青岛为例，五六月份很多房企集中开盘，售价都比之前有了回落，许多购房者满怀欣喜的去了售楼处，结果却发现，买房更难了。
以某楼盘为例，单价只要8900，这个价格非常具有吸引力，但是如果你想买的话，必须要全款，不接受银行按揭。以户型83平计算，买一套房子至少需要75万的现金。另外一个项目，单价在万元左右，但是贷款买的话只能贷4成，一套125平的套三房子，首付需要八十多万。
在青岛一家当地媒体的采访中，一位购房者表示，自己毕业才5年，积蓄只有20多万，为了凑够首付买房，不得以问父母要了20万，其实父母也不宽裕，把养老钱都拿出来了。即使这样，首付仍有缺口，于是女友的父母也出了30万，最终首付有着落了。
买一套房子，一下要拿出七八十万，对于毕业没多长时间的年轻人来说，无疑是一个沉重的负担，在这样的情况下，要想不啃老独立买房，即使月薪过万，也得需要将近10年的时间。更何况，在青岛，月薪过万并不是一件容易的事，更别说在三四线城市了。
不只是青岛，其他城市也出现了类似的情况。日前，郑州融创降J20%售房的消息传遍了整个网络。据悉，在周边高层房价市场均价1.3万元/平方米以上的行情下，融创象湖壹号高层均价1万元/平方米，回落超过20个百分点。同样，要想买到是有条件的，那就是客户全款购房。由于该项目价位优势明显，虽然购房门槛较高，但高层房源在开盘瞬间，依然被一次性付款客户秒清。
通过青岛、郑州的案例不能看出，刚需购房者的买房热情显然是受到压抑的，一旦楼市出现松动，就会考虑出手买房，而且会想尽办法来买房。虽然想在买房的门槛高了，但并不代表买房的需求不存在。
这也给开发商有了一些提示。目前，无论是一二线城市，还是三四线城市，楼市的成交量普遍低迷，要想快速去化，回笼资金，就必须让利购房者。
因此，2017年下半年的楼市，相信会有更多的开发商加入到让利的行列中，购房者的买房成本会有一定程度的降低，但是买房门槛短期内应该不会变化。年轻人要想独立买房，依然是一件非常困难的事。
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