[摘要] 开发商的日子，现在并不好过了。一切从数据看：4月北京商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅达到了19.6%。不少热点城市的房地产成交量更是接近“腰斩”。
开发商的日子，现在并不好过了。一切从数据看：4月北京商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅达到了19.6%。不少热点城市的房地产成交量更是接近“腰斩”。
整体市场明显下行，市场全面降温。据易居房地产研究院统计，4月份，福州、广州、张家口等城市新房市场成交量跌幅明显。如福州商品住宅成交面积较上月下跌56%，广州下跌50%。
在楼市调控政策空前严厉，市场观望气氛渐浓的现实之下，目前并没有那个开发商出现大幅降价的现象，基本上选择死扛到底！房价不合理，与老百 姓 们实际购买力相差太大，除了少数富人与职业炒房客以外，又有多少人逆势而上，一掷千金出手购买房呢？
有分析人士表示，在楼市面临拐点，开发商被人扔鞋抗议的当下，开发商应主动还原房价成本，降价促销，才是理顺房产市场供求关系，让消费者对房产市场恢复信心的关键。如果开发商不正视国家宏观调控现实，不尊重市场实际购买力，最后只能自食其果。
经济学家马光远在去年底就表示，房价的上涨除了吹大泡沫，对于中国的城镇化并无任何好处，投资性的需求一旦见顶，房价的回落就会成为必然。
未来10年，房地产市场的这种变化，将使得房地产市场面目全非。我之前讲的，80%的开发商会死掉的惨烈局面必将出现，但留下的，将会赚取中国城市和居住服务升级带来的丰厚的红利，他们仍然会活得很好。
因此，马光远呼吁高净值人士减持房子，这和房地产的变天有关。对于一般人，什么时候可以买房子，起码应该在2017年上半年结束之后，再来评估形势。
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