[摘要] 根据国家相关政策与购房者自身经济实力的不同，房贷贷款的年限也会收到影响。那么今天小融就来和您说说房贷贷款的年限会因为哪些因素受到影响。
根据国家相关政策与购房者自身经济实力的不同，房贷贷款的年限也会收到影响。那么今天小融就来和您说说房贷贷款的年限会因为哪些因素受到影响。
一、房产性质影响贷款年限
不同性质的房产，所能贷款的最长年限也将不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、等这几类房屋能贷款的年限会受到影响。一般的普通住宅最长贷款年限可以为30年(北京为25年);商业的用房与商住的两用房，贷款年限最长可以为10年(在北京，个人购买商住或商业项目的房产要全款，不能贷款);私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
二、楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限
楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限。以北京为例。在北京楼市新政影响下，个人住房贷款(包括住房公积金的贷款)贷款年限最长25年;个人需要买相关商办类项目的房子，不能申请相关商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说，买商住房就需要付全款。
三、贷款人的还款能力会影响贷款年限
在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
四、房龄越老贷款年限就越短
在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
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