[摘要] 房价是否合理有多角度的衡量标准。“房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度。”
日前，房地产研究院发布的《中国房价收入比分析与国际比较》报告（下称“报告”）显示，2016年新建商品住宅成交均价同比上升11.3%，城镇居民可支配收入同比增长约8%，房价收入比进一步攀升至近五年值7.4。报告预计，2017年房价收入比会小幅度下调。
报告指出，房价是否合理有多角度的衡量标准。“房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度。”
报告认为，根据世界银行1998年对全球96个地区的统计资料显示，各国（地区）房价收入比的数值是高度离散的，平均值是8.4，中位数为6.4；一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可被视为泡沫区。根据中国的实际情况，房价收入比保持在6.5-7.5内属于合理区间。
中国的房价收入比加速上行，已接近合理区间上限，呈偏高趋势。报告提出，2016年达到近五年值7.4的原因有二：一是2016年一线城市和重点二线城市房价有明显上涨；二是收入增幅不断下降，小于房价增幅。
2016年城镇居民人均年可支配收入为33616元，比2015年名义增长了7.8个百分点。数据显示，1999年以来城镇居民人均可支配收入总体呈现上行态势，年增长率至2007年达到历史峰值17.2%；但受宏观经济的影响，近五年来增幅持续下降，在去年跌破新低。
除了中国，综合国际清算银行、国际货币基金组织和各国统计部门等公布的数据，报告选取了包括美国、法国、南非、日本在内的20个样本国家的住宅价格及家庭可支配收入数据，进行国际比较。
报告发现，2013年至2016年底，样本国家的房价指数累计上升18%，明显高于收入指数9%的增幅。全球范围内，工资涨不过房价是普遍现象。房价指数向上偏离收入指数程度不断扩大，房价收入比呈上涨趋势。
经研究测算，截至2016年，中国房价收入偏离度为10%，在合理区间内，但接近上限。加拿大、瑞典、澳大利亚的房价收入偏离度都超过了70%，加拿大（87%），房价存在泡沫。
此外，报告预计，2017年中国商品住宅成交均价会继续上涨，增幅在5%左右；受经济增长企稳、劳动生产力不断提高、民间投资触底回升等因素影响，中国城镇居民可支配收入预期将保持上升趋势，增长率仍将保持平稳在8%左右。因此，今年的房价收入比有望小幅回落至7.2左右。
报告说明，中国目前只有一手住宅的统计数据，因此报告所使用的房价收入比的测算方法为：房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=（新建商品住宅成交均价×100平米户型城镇居民）/（人均可支配收入×城镇家庭户均人口）。
同时，由于自2013年起，国家统计局不再公布城镇人均住房面积，为了避免人为推算数据的主观性，综合考虑现阶段新建商品住宅套均面积以及城镇户均住房面积，报告将2013年以后的城镇家庭户均面积设为100平方米。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
