[摘要] 提前还贷,指借款人将自己剩余的贷款金额分部分或者一次性提前还清,在房贷中尤为常见。由于借款人还款方式与借贷合同中规定的还款方式有出入,是有可能被银行认为违约的。
还款产生罚息无可厚非,但就在近日,刘女士表示,自己在没有欠款的情况下,市民提前将房贷一次性还清,但却被银行告知需要缴纳近2万多元的违约金。
那么,提前还房贷为什么还会被银行罚款?提前还款属于违约吗?
一、提前还房贷为什么还会被罚款?
提前还贷,指借款人将自己剩余的贷款金额分部分或者一次性提前还清,在房贷中尤为常见。由于借款人还款方式与借贷合同中规定的还款方式有出入,是有可能被银行认为违约的。
不过,提前还贷是否违约与银行的相关政策有关。目前,各商业银行针对提前还贷主要有三种方式:
2、需要向银行申请,申请过后才可提前还贷,否则将被视为违约;
3、在一定的周期内提前还贷属于违约,需要缴纳一定比例的违约金,但规定的周期过后则不属于违约。
二、哪些情况不适合提前还贷?
众所周知,公积金贷款的利率是要比商贷的利率低很多的,特别是首套房贷利率逐渐上调的情况下,公积金贷款买房无疑非常吃香。
经过几次降息以后,公积金5年以上贷款利率已经降至3.25%,相比提前还贷,不如考虑将这比资金用作其他投资。
同时,对于本息还款已过半的借款人,也是不建议提前还贷的。按照等额本息的计息方式,借款人在前期就已经向银行缴纳了将近80%左右的利息,而剩余的贷款比重则多为本金,所以此时选择提前还贷自然无法达到省息的目的。
除此以外,如果市民目前理财投资的率比房贷利率要高,怎么也是不建议提前还贷的,试想摆在眼前的钱不赚,非要把钱用在较低的房贷上,自然说不划算的。
不过,如果借款人的负债率过高,影响到其他的贷款申请,也是可以选择提前还贷的。
三、提前还贷的注意事项有哪些?
提前还房贷确确实实能够帮助借款人减少利息的支出,降低购房的成本,但与此同时,借款人也需要了解银行关于提前还贷的政策要求,避免触碰雷区,从而引起不必要的麻烦
小小金融表示,按揭房贷在一次性提前还清以后,市民记得去产权部门办理解押手续。
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