[摘要] 通过申请房贷买房的人都知道，在还没有还完房贷之前，房产证是要被抵押在银行的。但是，事实上真的是这样吗？如果小编告诉你，这其实是一个谣言，是一个不成文的“潜规则”你信吗？如果你不信，小小金融来告诉你，到底真相是怎么样的！
通过申请房贷买房的人都知道，在还没有还完房贷之前，房产证是要被抵押在银行的。但是，事实上真的是这样吗？如果小编告诉你，这其实是一个谣言，是一个不成文的“潜规则”你信吗？如果你不信，小小金融来告诉你，到底真相是怎么样的！
一，认识什么是“他项权利”。
虽然大部分人都认为，房屋还在还房贷其间，房产证肯定是要被抵押在银行的。
但是，如果你了解了什么是“他项权利”之后，你可能就不会这么想了。那么，什么是“他项权利”呢？
“他项权利”是是指在土地、房屋、森林（林木）、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。
购房人在办理好按揭贷款时，都需要跟银行签订《抵押合同》和《贷款合同》等相关证书，而在这些证都办理完了之后，房管部门就需要对房屋进行登记和备案；让房屋被注册为“他项权利”，也就是为了保障银行权益而让将房屋进行了设定抵押。
二，注册“他项权利”之后还是要把房屋进行抵押啊！
没错，其实注册“他项权利”就是要把房子拿给银行去抵押，这其实就相当于一个给银行抵押了房屋的证明。
因为，“他项权利登记”这一项就是为了载明房屋购房人将房屋抵押给银行的“设定的抵押权的时间”、“期限”、“权利”、“价值”等相关讯息的。
但是，通常情况下银行为了防止房贷申请人利用房屋进行骗贷，将产权进行重复抵押；就会要求管理部门对《房屋所有证》进行为保管或者是收回。
这也就是为什么大家都觉得房产证在还贷期间是一定要被抵押给银行的原因了。
但是，事实上，银行要求管理部门对《房屋所有证》进行为保管或者是收回这一举动是不符合法律规定的。
因为，几年前国家就在新的统一产权证格式和标准上增设了“他项权利栏”。
如果产权人已经办理了产权登记、房产抵押登记；那么，他们想要拿回自己的房产证的话。是可以用《房屋他项权证》换回《房屋所有权证》的。
小编的后话：
讲真，虽然说买了套房子，但是漫长的还房贷过程中，钱每个月大把大把的往银行里汇，可是，有可能许多的房屋所有权人在办理完抵押贷款后，连自己家的房产证都没见过。这真的毫无疑问是件特别让人很郁闷的事儿。
所以，各位有房的却背负了几十年房贷的朋友们，如果你还没有见过自己家房子的房产权，不如去把《房屋他项权证》申请下来，把自己房产证换回来吧。
不过，银行为了防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益；可能也不会让你把房产证拿回去。虽然，这是一个不成文的潜规则，但是如果大家都认可的话，去扳银行大腿，可能也只有吃力不讨好的份。
具体的话要不要换拿回来的话；看来，还是看看自己有没有需求咯。
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