[摘要] 从去年10月开始，楼市调控的步伐从未停下，甚至还在不断加压，尤其是严厉的限购政策导致最近房地产市场成交量低迷，让很多人不由的怀疑，房价还能坚挺几时？
截止目前，包括北京、上海、深圳、杭州、南京、苏州、武汉、合肥、天津、郑州等一二线热点城市都出台了好几轮不同程度的调控政策。从去年10月开始，楼市调控的步伐从未停下，甚至还在不断加压，尤其是严厉的限购政策导致最近房地产市场成交量低迷，让很多人不由的怀疑，房价还能坚挺几时？
其实对于这个问题，聊宅小编的观点一直是很明确的。虽然我不认为房价会永远上涨，但至少现在它还不会停下来。一直以来，在北京的朋友老王都和我持一样的看法，所以不管别人怎么说，他还是准备在北京，哦不，准确的说是在望京买套房子。事实证明，从3月份至今，望京区域的房价，尤其是二手房，确实是降了。但是，降了多少呢？大概500W的房子，降了20W左右吧。
这样的降价是意味着什么？就是说在今年3月份二手房形势较好的时候，房东报价500W，也许你得抢着买，甚至还要加价，而房东则是看谁顺眼就卖给谁。但现在不一样了，楼市降温后，成交量降低了至少80%，买家去买房的时候，有机会精挑细选了。房子的朝向怎么样，户型好不好，楼层合不合适......所有条件买家都满意了，才考虑买。买的时候还要压压价，反正不着急，还可以再多看看。到最后，往往是房东急着卖，只能降价20W，480W成交。
看到这里，也许很多人都笑了，这不就是降价了吗？可是，再查查同一户型以前的成交记录，也许就笑不出来了，因为在2016年年底，同样的房子成交价只有450W。所以说实际上房价真的降了吗？不见得。
从根本上来说，房价能坚挺到几时，还需要弄清楚真正的基本经济规律——供需关系。没错，一二线热点城市都在想尽办法限购，但是限制成交量能消灭需求吗？很显然，不能。如果不是这轮番轰炸的调控政策，强制性按压住了房地产市场，房价肯定不是现在这个样子。所以我们不得不承认，老爷们的调控是一直有效果的，只不过这届人民不行。
人口支撑需求，需求支撑价格。虽然从各项大数据来看，巨额人口红利带来的楼市红利，已经被消化得差不多了，但广大人民对于优质资源的追逐，还是永无止境的。优质资源高度集中的地区，也就是我们国家的一二线城市，对人口和需求的吸引力在未来很长时间内都将保持强劲的势头，可以说现在的高房价，有很坚实的需求在支撑着。
另外，央妈的货币政策也是影响房价的重要因素之一。上周，央行开展了中期借贷便利（MLF）操作4590亿元，其中6月期和1年期品种分别为665亿元和3925亿元，中标利率分别为3.05%和3.20%。这个数据小幅高于5月需要回购的金额，简单来说，就是央妈又开始放水了，不过不像2008年的大水漫灌，这次放水量比较小，周期也相对长一些。
所以综合来看，接下来房价出现小范围的波动是可能的，真的大跌不可能。一二线重点城市的房价，长期来看还会继续上涨，这是由供需关系决定的，是一个长期走势。房子是用来住的，不是用来炒的，别指望着到这一轮调控政策放松的时候，房价会出现大跳水，你就可以揣着几万块钱去抄底入手了。
要是真刚需，聊宅小编的意见就是，能尽量早点上车的就别再等了，买一套自住房还是很有必要的。与其整日关心房价什么时候会下跌，倒不如先努力提升自身的能力，建立起一套属于自己的抗风险体系。
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