[摘要] 从4月份的房地产数据来看，所公布的房地产数据的各个图表其趋势，除了的商品房销售面积和销售金额的图势是由左到右向下倾斜之外，其他图表基本上是由左到右向上倾斜的。特别是房地产开发商购买土地面积增长图，倾斜线更是陡峭，由去年同期的增长为负6.5%上升到今年的正8.1%，一年的时间里上升了近15%。
从4月份的房地产数据来看，所公布的房地产数据的各个图表其趋势，除了的商品房销售面积和销售金额的图势是由左到右向下倾斜之外，其他图表基本上是由左到右向上倾斜的。特别是房地产开发商购买土地面积增长图，倾斜线更是陡峭，由去年同期的增长为负6.5%上升到今年的正8.1%，一年的时间里上升了近15%。
方正证券首席经济学家任泽平认为：热点城市限购限贷加码升级，银监会要求严禁房贷违规流入房地产领域，我们预计这一轮房价上涨接近尾声，可能调整到2018年上半年。房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融，长期人口向大都市圈流入趋势不变，中期大都市圈土地供给不理想，短期金融收紧，因此未来房地产调整主要是短周期调整。
虽然中国对楼市的调控在不断加码，如果你就此以为中国楼市就会理性起来，那么你最后一定会发现是一种自欺欺人，因为我们此轮调控完全是行政式的干预，而且是限贷限购加抬高门槛，也就是休克式遏制买房炒房，虽然能够在短期内会对很多城市炒房产生很大的负面影响，但却不是从根本上改变房地产市场的本质，只要卖地财政不改变，那么中国房地产就注定会再次被恶炒，尤其是一些一线城市的土地毕竟是供应被掌控在地方政府手上，而根据相关数据显示，随着这轮的严厉调控，其实很多大城市的库存房量已经消化掉，一旦需要依然释放出来巨大的购买力。
所以，在中国无论是房地产还是股市，都不能产生欧美一样的风险，其对整个社会的稳定破坏力会更大，欧美市场的股市和房地产基本能够做到真正的市场化，以及相对的严厉破产处罚，使得很多人和机构不敢轻易掠夺大众投资者的财富，而中国刚好相反因为处罚的力度与违规犯法的成本相去甚远，所以造成了少部分掌握资源和权力的人和机构敢于进行肆无忌惮地向社会公众掠夺，因此，要改变目前中国这种反复出现金融和股市的隐患，首先就要修改相关法律，进一步提高处罚的力度，以及制约行政的权力。房地产市场的调控政策还在出台，而且这些调控政策看上去还在再度升级，个别城市调控政策升级已经不是什么严厉而是到了匪夷所思地步了。这意味着什么，房地产投资者仍然在涌入这些市场。
实践证明：限购、限贷和限售，都是副作用比较小的调控措施。但限价，副作用非常大。要想控制房价，政府可以用的手段非常多，比如定向加息，再比如大幅提高交易印花税、增值税等。使用限价政策，则是不明智的，只能给自己添麻烦。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
