[摘要] 自3·17楼市调控出台“认房又认贷”政策，即居民只要有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，凡购买普通自住房，其首付款比例不低于60%；凡购买非普通自住房，其首付款比例不低于80%。
自3·17楼市调控出台“认房又认贷”政策，即居民只要有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，凡购买普通自住房，其首付款比例不低于60%；凡购买非普通自住房，其首付款比例不低于80%。在这次信贷政策持续作用下，北京二手房市场成交量呈现连续降温趋势。此举使得“卖小换大”的换房者一脚踏空，对于购买二套房者也是不少的打击，楼市降温明显显现。就在刚过去的4月，北京二手房市场网签量出现了明显下降。
4月份二手房成交量下跌
据北京市住建委数据显示，4月份北京二手房住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少了35%，同比2016年4月的26374套减少36%。而据链家地产市场研究部统计，4月北京市二手住宅成交量仅7616套，成交量环比上月下降14.8%。
市场降温更为直观和明显的是市场签单量的减少。据融e聚内部人员介绍，按照往年惯例，春节过后3、4月份一般为房地产市场回暖期，有买房贷款需求的人会逐步增多，咨询住房抵押贷款、信用贷款购买二套房的购房者也不在少数，但从今年的市场情况来看，自从“3·17新政”出台的第二天，由于首付门槛的提高，首付缺口让很多买房者望而却步，从而使得二手房签单量立刻大幅减少，并且连续下滑。除此之外，自5月1日起，部分银行的首套房贷款利率取消了此前的9.5折优惠，恢复至基准利率；二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%，这无疑将进一步增大购房人的月供压力。
住房对我们来说是刚需，不管是对于购买住房自己居住，还是购买二套房进行投资。但北京地区房贷政策再次收紧，对于购房者的冲击是首付负担不起，难道这样购房对我们来说就遥不可及了吗？来听听融e聚的市场研究人员怎么说：“自“3·17新政”和5月1号政策的出台后，如今楼市政策的基调已定，北京作为楼市风向标看，未来很长一段时间内，政策变动的可能性不大。但北京房产市场一直处于供不应求的状态，未来房价势必还会再上涨，所以买房要趁早。
对于初次购房者首付负担不起的，可进行信用贷款，但有些人可能会想，信用贷款金额很小同样负担不了首付，那你就错了，只在一家银行进行信用贷款贷到的金额肯定很少，但多家银行、多款产品组合，贷到首付的钱是没问题的。对于购买二套房的用户，首付款可进行房产抵押贷款，这是最快也是也便利的贷款方式。但是银行之间的贷款政策、利率和条件各有不同，办理程序、操作流程都比较繁琐，购房者一定擦亮眼睛，找到最适合你的贷款方式。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
