[摘要] 在二手房交易时，户口纠纷的问题比较常见，即原业主的户口未迁出，导致新业主的户口无法迁入，无法及时落户，影响到孩子上学等。因此，对于购置二手房的买卖双方来说，需要提前认真了解二手房落户问题。
在二手房交易时，户口纠纷的问题比较常见，即原业主的户口未迁出，导致新业主的户口无法迁入，无法及时落户，影响到孩子上学等。因此，对于购置二手房的买卖双方来说，需要提前认真了解二手房落户问题。
"常见的二手房落户纠纷，主要是买卖双方在交易前没有约定这方面的相关问题。往往是买方付款、过户完成之后，到落户时才发现原房主没有迁出户口，导致现房主没法落户。"我市某房屋中介公司的负责人王经理表示，如果原房主卖给现房主的房子是原房主的住房，那么则没有其他房屋可供原房主迁入户口，此时公安机关无法将原房主户口强行迁出，现房主的户口也就无法迁入。只有在购置二手房时弄清楚这些问题，才能避免落户纠纷。
怎样防止这样的情况出现呢?王经理说，在购置二手房时，需要卖方出示户口本，通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。同时，买方可以委托律师或与卖方一同到派出所了解房屋的户籍状况。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口可能存在问题。在交易时，买卖双方应就户口问题做好协商，以及出现违约情况时的处理办法。需要注意两点，一是付款的期限和时间，只有确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约处理办法，比如延期迁出的违约金等。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
