[摘要] 本轮的调控和以往有很大的不同，楼市也呈现出"城市圈+认房认贷+限售"的调控新特征:限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为"斩断楼市流动性"的狠招。
随着最近成都和海南也加入了新一轮的调控大军，截止的现在已经有45个城市出台了新的房地产调控政策，调控力度空前，也充分体现了此次调控的决心。
本轮的调控和以往有很大的不同，楼市也呈现出"城市圈+认房认贷+限售"的调控新特征:限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为"斩断楼市流动性"的狠招。
以"城市圈、城市群"的形式全面封堵炒房
以往的调控政策只是适用于各个热点中心城市，此次的调控范围从此前的16个城市扩大到现在的45个城市，例如:在京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心城市调控升级外，周边的十余个城市(县、区)也积极发布、升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。
限购+限贷
一、二线城市全面恢复"认房又认贷"的信贷政策，抽走炒房者的资金杠杆，防控金融风险。此轮调控，各个城市因城施策，但是政策多有相似之处就是，提高二套房首付比例，部分限贷限购严格的城市，比如刚刚出台政策的成都，禁止向第三套房提供贷款。
在限购和限贷的组合拳下，炒房客面临着资金紧张，自然就会退出，甚至出售手中的存量房，增加市场供应，缓解供需压力。
根据成都新出台的调控政策，在成都新购房产，在3年之内禁止出售，海南也紧随其后，宣布全省新购住房2年内禁止出售。这是最重的一项政策，极大的限制了房产的流动性。炒房客资金在仅售期间资金无法变现，而且对于未来房价预期尚不明朗，所以极大的打击了炒房者的投机心理。对于稳定房地产行业，确保房价稳定，有着重大的意义。
总之。如果是刚性住房需求，随时都可以购买!如果考虑投资属性，那么慎入楼市
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