[摘要] 此次省直住房公积金贷款政策调整之前，郑州市住房公积金贷款政策已于9月份做了类似的调整。而贷款政策的连续“收紧”，无疑与今年以来楼市异常火爆、郑州市出台相应的调控政策有关。
今年以来，省直住房公积金贷款政策已进行了两次调整。4月份的调整，核心政策是控制贷款限额，即“贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条件，单笔贷款额度不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合省直住房公积金贷款条件，单笔贷款额度不超过60万元”。而10月份的这次调整，同时从限额、余额倍数、月还款额占家庭收入比例三个方面限定单笔贷款金额。
事实上，在此次省直住房公积金贷款政策调整之前，郑州市住房公积金贷款政策已于9月份做了类似的调整。而贷款政策的连续“收紧”，无疑与今年以来楼市异常火爆、郑州市出台相应的调控政策有关。
今年9月14日，郑州市政府办公厅向社会公布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，其中第四条就提出：“公积金个人住房贷款单笔金额同时按三个条件核定，一是贷款金额不超过相应贷款限额；二是严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款；三是月还款额度不超过家庭收入的60%。购买首套自住住房的，单笔贷款额度以一、三两个条件核定。”“此次省直住房公积金贷款政策的调整，显然就是对郑州楼市调控政策的落实和延续。”郑州大学房地产研究中心主任、博士生导师杜书云说。
多缴多贷早缴多贷
住房公积金贷款政策调整后，很多需要买房的职工最关心的问题是自己能贷到多少钱。政策条文虽然看似复杂，但简单来说就是一句话：在不超过限额和月还款额占家庭收入比例限制的前提下，贷款金额与缴存时间和账户余额挂钩。这意味着，缴存时间长、账户余额多的职工贷款额度高；缴存时间短、账户余额少的职工贷款额度低。“新的贷款政策体现了‘多缴多贷、早缴多贷、少取多贷’的原则。”省直机关住房资金管理中心相关负责人说。
该负责人举例说，如果夫妻双方都在省直缴纳公积金，符合“连续缴存6个月以上，购买郑州市区内住房、首次申请贷款”的政策，夫妻俩可以贷款60万元。但是在实际办理过程中，究竟能贷到多少钱，还要套用一个公式来计算，即：贷款金额≤缴存账户余额×（15+已缴存年数）。如果夫妻双方账户的余额不多，不到1万元且缴存时间不到1年，那么按照上述计算公式，他们可能贷款额度不到20万元。反之，如果他们账户的余额较多，有4万元以上，缴存时间大于1年，那么，他们可以申请到60万元的贷款。
当然，即便夫妻双方符合后一种情况，还要看贷款后的月还款额会不会超过家庭收入的60%，如果超过了该比例，总贷款额度还要相应下调。
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