[摘要] 影响房价涨跌的因素有很多，比如说投机者的资本避险、物价的上涨、居住刚性需求的增长、城市化进程的推进等等，但是看一个城市的吸引力和房价未来的涨跌趋势，人口流入量其实是最具价值的分析依据之一。
绝大多数人对于我们的房价都持乐观态度，在他们看来房价肯定是要涨的，事实上也真的涨了，以至于3月又成了一个密集调控月，但也有人说“当时砖家认为股市6000指日可待时，结果就暴跌；当初日本也说好一线城市永不落，结果东京还是暴跌了80%，现在这房价啊，一定是要跌的”。
一千个人心中有一千个哈姆雷特，客观地来说，每个人立场不同，观点也就各异。在小编看来，房价是涨是跌，其实也并不完全是看不清楚的，现在该等还是该买，也要视不同城市的情况而定。
人口流入量大的城市，房价不会低
影响房价涨跌的因素有很多，比如说投机者的资本避险、物价的上涨、居住刚性需求的增长、城市化进程的推进等等，但是看一个城市的吸引力和房价未来的涨跌趋势，人口流入量其实是价值的分析依据之一。一个发展潜力好的城市，就像是一个引力超强的磁场，势必会吸引大量人口的流入，如果一个城市长期保持这种状态，那么它的房价必定是呈上涨趋势的。
随着近年来的快速发展和国家战略的布置，优质资源不断涌入郑州，不仅吸引了大量外来人员，也留住了不少高校的应届毕业生，根据大数据显示，2012年-2016年，郑州净流入人口超185万，在各大城市中排第七，仅次于深圳，而且郑州市区流动人口已 过了300万。但是房地产市场的供给却远远不够，日渐凸显的供需矛盾，也从一定程度上为高房价做了支撑。供小于求，价格上涨，这是最基本的经济学规律了。
不过，经历了16年那一波房价的疯狂，羊圈里的大多数羊身上的羊毛都被剪了一茬儿，也差不多是时候让羊再长长毛了，所以近期房价应该会再稳一稳。
CPI指数和居民收入上升推动房价上涨
CPI，也就是居民消费指数，它的上升意味着居民的可支配收入被花费的比例越来越多，人均购买水平的提升，也导致了住房消费和投资行为的增加，而这种情况表现在房地产市场就是，一般中小户型的房子，市场需求更为旺盛。
（以上为截至目前已公布数据）
事实上，在短时间内，推动房价快速大幅上涨的主要因素就是资本避险以及物价上涨，如果不对资本投资者加以限制，房价上涨的情况就会愈演愈烈。至于为什么我会这么说，回想一下去年楼市的疯狂，你就明白了。
刚需买得起，就抓住机会上车
很多刚需在买房之前，都会想一定要攒够首付再买，可结果大多数人一直都没能攒够过，因为房价总是比大多数人的工资跑得快的。即便现在房价以稳定为主，可动辄百万的房子，哪怕是滞涨，涨幅也够普通工薪再奋斗两年的。更不用说限购政策随时会变，等到你攒够首付，也许就没了购房资格。
所以如果你就业稳定，且没有要改变居住地的计划，那就买套房自己住好了，越早买越好。对于刚需族来说，房价涨了你不会卖，跌了你也不会卖，你不能指望你的这套房子的涨价给你带来财富，房价跌了你的财产也缩不了水，又何必苦等呢。至于那些担心房价会崩盘的，且不说这个可能性成为现实的几率有多低，我就想问问，假如房价真崩了，你手里的钱还值钱吗？
因此聊宅小编一直认为只要是刚需，早点买房，钱不够的话，可以买个面积小点的过渡一下，先上车再说，等错过了这波上车的机会，以后真的只会越来越难。
买房投资尤其是短期投资，三思而行
M2不断增长，通货膨胀让很多人手里的钱都越来越不值钱了，但凡手里有些空闲资金的人，应该都会考虑投资。从投资的角度来看，无论是炒股还是买房，都有可能买在高位，但两者的区别就在于，买房投资一般不会落得两手空。在没有杠杆的情况下，房子始终是真真实实存在着的，不会消失。
只是，以目前的情况来看，买房投资这条路也并不好走。具体投资到什么样的地段，这很重要。如果你有足够支撑自己投资的经济实力，并且没有被限购的话，那就很简单了，在有发展潜力的一二线城市，买一个离市中心最近的地方就可以了。可问题就是，一般有如此实力的人已经都没有购房资格了吧。而且如果你想靠房产投资（尤其是短期投资）获利，这个时间已经过了，还有这种想法的人，一定要三思而行了。
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