[摘要] 买房时，受关注的莫过于房价。房价的高低与走势，牵动着每位购房者的心。很多人都觉得，房价不都是由地价决定吗？其实，除了地价之外，影响房价的因素还有很多。
买房时，受关注的莫过于房价。房价的高低与走势，牵动着每位购房者的心。很多人都觉得，房价不都是由地价决定吗？其实，除了地价之外，影响房价的因素还有很多。
一、位置
位置包含了多方面的含义，一是指大的区位，比如说房子是在市中心还是在郊区，是在商务区还是在生活区，是靠近轨道交通还是远离轨道交通……区位对于房价的影响是明显的，不同区位，房价相差较多。二是指房子在小区中的位置，比如说普通的楼座和楼王之间，价格就会有差异；临路的和不临路的，也会有差异。
二、楼层
楼层对于房价的影响也是比较明显的。一般来说，随着楼层的增加，同一户型的房子每平米要几十元至上百元，顶层要比此顶层便宜。一套100平的房子，每层的总价相差几千元，楼层间隔越大，差价也就越大。
三、户型
户型对于房价的影响主要体现在朝向和通风性上。同一楼层，全明通透户型的单价肯定比其他户型要贵一些。尤其是塔楼，各个朝向的户型都有，一般南向和东向的户型要明显更贵。
四、装修
现在很多房子都是非毛坯交付，非毛坯的房子肯定要比毛坯的贵一些。非毛坯房的好处在于省去了自己装修的成本，省时省力。而且装修的钱也算到总房价里，可以分期支付。
五、开发商口碑
同一地段相邻的两个新楼盘，品牌开发商开发的卖的往往比一般开发商开发的要贵一些，这就是我们常说的品牌溢价。同样，品牌开发商开发的楼盘的潜力也更大一些。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
