[摘要] 中国房地产业发展20年间，六轮调控让房价一直震荡波动上涨，已经让13亿国人不再相信房价会回归调控前的价位，祈祷着房价不会在调控之中重蹈六轮上涨覆辙，这就是老谢的心里话。老谢一直告诫购房者，不要对调控抱有房价下降抄底任务幻想，期望调控干掉房地产等于是做梦，希望调控让人人买得起房不现实。
中国房地产业发展20年间，六轮调控让房价一直震荡波动上涨，已经让13亿国人不再相信房价会回归调控前的价位，祈祷着房价不会在调控之中重蹈六轮上涨覆辙，这就是老谢的心里话。老谢一直告诫购房者，不要对调控抱有房价下降抄底任务幻想，期望调控干掉房地产等于是做梦，希望调控让人人买得起房不现实。因为中国调控与房价背后市场逻辑是托底盖帽，上涨过快时则控制上涨幅度，下跌过快时则托底下跌幅度。政策目标即所谓的保增长、防风险，用官方语言就是平稳、健康，这才是中国房地产真实的状态、现实。
老谢经常批评调控，批评政策，批评误解调控、政策的经济学家。因为中国房价涨跌，实质上是政策市的反应，是政-府-调-控的结果，是计划经济发展的结果，是人为控制市场必然结果。
房价涨时没人相信会跌，房价跌时没人相信会涨，这是老谢担心的问题，这才是中国房地产市场担心的问题，也是政策担心的问题。为什么房价下降时，刺激政策来了，13亿国人却没有丧失房价上涨的信心？因为房价跌时，先顶不住、扛不住的人，不是房企、购房者、已经买房的人、投资者，是GDP、政-府、银行。刺激政策的到来，只会让房价更加火上浇油的上涨，并且一如既往的保持疯狂。为什么房价上涨时，调控归来，13亿国人却是丧失房价下跌信心？因为13亿国人不相信调控了，调控先倒下的人，不是房企、购房者、已经买房的人、投资者，是GDP、政-府、银行。
房地产是政-府完成经济增长目标的杀手锏、保险阀，土地是政-府的，房价下降时，房企不敢拿地、不敢高地价拿地降价卖房，房企亏损退地、政-府卖不出土地，没有土地收入没有税收收入，地方债务与城市基础设施投资要引出金融风险、房地产投资与销售下降，57个上下游产业链一块下降，GDP自然就要掉下来，这是任何一个国家、一个政-府都不允许发生，因为无法承受。好的办法就是政策设置一个目标，即不允许过快上涨更不允许下跌过快，控制上涨下跌幅度，防止大起大落，这就是所谓的平稳健康发展。
谢逸枫：谁让13亿国人丧失房价调控信心？
资产泡沫、房地产泡沫不是调控能够解决的，不是政策可以解决的。老谢负责任的讲，如果你以为这是房价后一轮上涨，以为这是调控一来，就是下跌周期，刺激政策一来就是上涨周期，这你就是错了。不管信调整，还是信调控，因为泡沫一直存在，没有泡沫的城市，没有泡沫的国家，是不健康的，否则这样的城市是没有发展前景的。作为一个计划经济、人民币不自由的国家，根本不担心房地产资金流出，关键是要维持房价平稳，去库存，不是要降房价、刺破泡沫，这才是政-府所希望的。现在重要的事情是相信自己，为自己而买房，不是信什么调整，什么调控，什么下降，什么下跌。
老谢可以这样的告诉你，楼市调整期的产生根源不是调控，也不是去杠杆，也不是收紧贷，而15个热点城市房价已经到阶段性顶点、顶部，楼市调整的效果慢、差，不是现在房贷利率还低，不是还没有到加息周期，是因为错误的政策，错误的政策目标、错误的供求制度、错误的政策引起的不信任。
其一是违反市场、违反经济规律的限购、限贷、限价、限签、限售、限外政策，导致市场需求逆向扩张改变预期，破坏市场供需关系。其二是违反供求关系、违反市场规律的土地批租制、限制土地出让、高价竞拍制、大跃进的保障房制、棚户制、18亿亩土地红线制、土地低容率制，导致市场供求平衡关系崩溃。其三是非市场决定资源配置、非市场决定房价、非市场决定土地、住房供应，非市场决定供需关系。三个政策错误已经让房地产市场根深蒂固，指导着房地产业发展，再涨个30、50年肯定没问题，这才是经济发展的希望所在。
其四是以保增长、稳房价、防风险、防泡沫的政策目标，以房地产为经济发展增长方式，以货币、信贷超发、人民币贬值、通货膨胀为代价的经济刺激，以房地产为城镇化发展的模式，以房地产作为地方经济发展模式，以房地产作为地方债务、城市基础设施投资的融资方式，以房地产作为投资渠道的保值增值的方式，这就是政策短期与长期目标的矛盾，不是调控不给力，是太给力了，经济顶不住。关键时刻调控手软，必要时，大规模的货币信贷超发，也是别无选择。其五是房地产制度弊端与经济体制、制度及其他利益集团的保护制度错综复杂的交结一起，无法解开，越陷越深，这也许就是未来房价一直保持震荡的上涨根源之一。
这没有什么好谴责的、愤怒的，中国政治经济体制、制度决定了房地产的发展方向，不是市场决定房地产，是政策决定房价。房地产可以推动城镇化，给经济增长带来贡献、给产业带来作用、给地方带来财政、税收、给官员带来业绩，给国企、银行、政-府带来无限的收入，房地产给老百姓带来经济收入、给有产者带利益、给富人带来巨大财富、给人带来好的品质生活、居住条件。老谢告诉你，有资格有条件有经济有能力的人，买房子是好的实现通往资产配置财富之路、分享住房制度改革红利、享受大城市福利的好“通行证”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
