[摘要] 杨明伟是地产金融圈的潮流之星，但他却以“农民”自居。他是物理工程专业出身，却拥有律师、注册会计师、审计师、国际注册内部审计师等数个重磅专业资格。
杨明伟是地产金融圈的潮流之星，但他却以“农民”自居。他是物理工程专业出身，却拥有律师、注册会计师、审计师、国际注册内部审计师等数个重磅专业资格。
“你的这种强大学习力，是怎么实现和完成的？”
“都是为了混口饭吃。我是农民出身，从小上学就是为了长大能吃饱饭，努力学习考大学，慢慢就习惯啦！”
“单是混饭吃简单，一项技能足够了。是自律和追求使然吧？”
“每个人追求的东西不一样，对快乐的定义也不尽相同。我认为，努力工作本身也有很多快乐！”
杨明伟的回答质朴而真诚。数十年间，他保持每周至少一次逛菜市场的习惯。蔬菜水果、鸡鸭鱼肉、油盐酱醋都会买。有时也未必会买，但会问，做调查。正是这种坚持，他对市场价格的变化感知异常敏锐，一件东西，10年前什么价格，10年后又是什么价格，他都一清二楚。他的大脑里存储着一张张清晰的价格走势图。
“菜市场是中国经济变化直接的晴雨表。”“多年来，菜价涨多跌少，整体刚性上涨，这跟房地产市场是一样的。不过，近期菜价有点疲软，这说明经济下行压力蛮大，可能在筑底。”杨明伟有他独特的市场观察角度。
作为地产基金管理人，他是如何从投资的角度看待房地产业的起起伏伏？作为资产管理者，他又是如何带领团队，在鱼龙混杂的行业中，自成一股清流，赢得投资人的信任？
杨明伟有很多金句，值得玩味：
“十年前的感冒药治不了今年的病。”
“没有投资人的信任哪有基金飞翔的机会。”
“低头拉车，抬头看路。”
“挑选好的项目做，把每个做的项目做好。”
下面的对话，你能从中感受到这位地产基金优等生的视野和心路。
市场之声
和讯房产：近期，中国基金业协会发布的《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号》文件，对私募资产管理投资房价上涨过快的16个热点城市进行严格规范。这对地产私募基金有哪些影响？
杨明伟：总体上，监管趋严后做起来没有原来那么方便。对地产私募基金而言，还是有很多可选择的方式，比如从同股同权的角度做。
实际上，监管是常态，大家对监管的变化有心理预期，在做项目时首先解决合规性问题，会严格按照监管要求设计产品。
和讯房产：目前，北京、上海、天津等城市房贷利率相继收紧，前不久央行实行SLF，资金趋紧的形势会对今年的房地产市场造成哪些影响？
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