[摘要] 政策对中国楼市的影响是非常大的，在政府发力调控，坚决防止楼市大起大落的决心下，重点城市楼市价格继续上涨的空间不大，加上一二线重点城市的市场需求本身也在上一轮的增长中消耗不少，2017年全国一二线城市的新建商品住宅价格整体将是趋稳的。
自2015年330新政开始，尤其是一二线重点城市的楼市进入了一轮长达18个月的增长周期，各大城市新房价格普涨，直到2016年10月20余城开启调控风暴，一二线重点城市楼市热度开始出现普遍下降，楼市由此进入了新一轮的调整期。
以国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动数据为根据，伟业集团市场研究院统计发现，2015年4月到2016年9月的增长期间，70个大中城市新建商品住宅价格每月环比上涨的城市个数整体呈现增长趋势，由2015年4月的18个增加到了2016年4月的62个，其间也呈出现波动，高点出现在2016年4月，当月环比上涨的城市达到了65个。不过，2016年10月以后，环比上涨的城市个数明显减少，2017年1月已降至45个，与2015年10月以后的连续增加趋势对比明显。
在2015年4月至2016年9月的18个月增长期内，伟业集团市场研究院统计发现，70个大中城市中有13个城市的新建商品住宅价格连续18个月环比未现下降，其中北京（楼盘）、天津（楼盘）、上海（楼盘）、南京（楼盘）、杭州（楼盘）、宁波（楼盘）、厦门（楼盘）、武汉（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）10城是18个月连续上涨；温州（楼盘）连续上涨17个月， 1个月持平；南宁、金华（楼盘）连续上涨16个月，两个月持平。
表一：2015.4-2016.970个大中城市新建商品住宅价格未出现环比下降的城市
2016年10月到2017年1月，在政策的强力调控下，一线及二线主要城市的新建商品住宅价格开始失去上涨动力，开始出现价格环比下降或环比持平，而其中未涨的城市有两个：深圳和成都，深圳为4个月连降，成都为两个月连续下降，两个月持平。这4个月期间依旧连续上涨的城市有35个，其中绝大部分都为三四线城市，一线城市中仅有广州还在连续上涨，重庆（楼盘）其间也是连涨4个月。
表二：2016.10-2017.170个大中城市新建商品住宅价格连续环比上涨的城市
而从2015年4月到2017年1月22个月中，仅有广州的新建商品住宅价格是连续上涨，此外，22个月未曾出现下降的城市还有南宁和金华，南宁有3个月持平，金华有2个月持平。
而从2015年4月到2017年1月22个月中，仅有广州的新建商品住宅价格是连续上涨，此外，22个月未曾出现下降的城市还有南宁和金华，南宁有3个月持平，金华有2个月持平。
表三：2015.4-2017.170个大中城市新建商品住宅价格未出现环比下降的城市
伟业爱集团副总裁胡景晖分析表示，房地产市场的一个增长周期一般都在一年半左右，上一轮的增长恰好符合这一规律。其间，70个大中城市的新建商品住宅价格一度呈现出近乎全部环比上涨的局面，市场过热迹象明显。2016年四季度政府及时出台政策为市场踩下刹车，使得一线及二线重点城市的新房价格止住了上涨趋势，新房价格开始回调，市场温度下降。同时，不少三四线城市的新房价格还在继续上升，这说明新房库存严重的三四线城市的楼市形势是向好的。整体来看，政府的分城施策、分类调控取得了一定的成效，一二线城市及三四线城市的走向正在分化，这对真正实现楼市去库存有着非常积极的意义。
70个大中城市中，广州的新房价格一直在环比上涨，2016年10月后依然如此。胡景晖认为，这主要是因为在上一轮的增长期内，广州的涨幅一直不大，尤其是与同为一线城市的北京、上海、深圳相比，有人甚至戏言在房价上广州已经被剔除一线城市之列，所以现在广州新房价格的很大程度上是在补涨。当然，这也与广州楼市调控的严厉程度不如北京、上海、深圳有关。此外，重点城市中重庆的新房价格此间也是连续上涨，未来的政策调控面临升级。
胡景晖表示，政策对中国楼市的影响是非常大的，在政府发力调控，坚决防止楼市大起大落的决心下，重点城市楼市价格继续上涨的空间不大，加上一二线重点城市的市场需求本身也在上一轮的增长中消耗不少，2017年一二线城市的新建商品住宅价格整体将是趋稳的。而三四线目前的政策环境比较宽松，在三四线城市去库存的支撑下，市场有望保持一定的活力。
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