[摘要] 个人住房商业贷款是公民购买商品房向银行申请的一种贷款，具体指购房者购买自住住房时，用所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
个人住房商业贷款是公民购买商品房向银行申请的一种贷款，具体指购房者购买自住住房时，用所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
申请个人住房商业贷款有什么特点？
商业性贷款可贷额度：
按现行政策规定，单笔贷款无高限额，但需根据借款人每月还款能力进行测算确定，并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度公式如下：
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用房贷计算器(等额本息)计算得出，贷款1万元的月还款额为65.44元。可贷款额度=（10000-3000）/65.44=106.96万元
商业性贷款可贷年限：
各商业银行个人住房贷款的长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
从上图看出，商业贷款相比公积金贷款放款速度快，贷款额度高，对个人申请贷款条件要求较低。
商业贷款还款：
【还款方式】
①等额本金按揭贷款：利息随着本金的减少而递减，每月还款额将越来越少。这种方式比较适合还款能力较强的家庭。
②等额本息按揭贷款：每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入和支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。这种方式在商业房贷市场较为普遍。
【还款】
若借款期限到期，按中国人民银行罚息规定办理，将对贷款部分按天计收罚息(现行息=月还款额×0.021%×天数)
多多君叨叨：二手房商业贷款在银行接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，但是出现以下情况，银行贷款不能审批通过的，购房者要先了解自身与房屋的情况：①房龄超过20年以上；②借款人出现连续三次或一共六次以上的不良信用记录；③借款人月供超过收入的一半。
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