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买房千万别买这四类小心拿不到房产证

房天下  2017-02-11 09:17

[摘要] 房产证,是购房者通过交易,合法取得的所有权证书。如果没有房产证,意味着你的房子并不完全属于你了,也意味着你的房子产权存在问题,后续如果出现问题,权益那就得不到保障了,下面四类房子万万不能买!

房产证,是购房者通过交易,合法取得的所有权证书。如果没有房产证,意味着你的房子并不完全属于你了,也意味着你的房子产权存在问题,后续如果出现问题,权益那就得不到保障了,下面四类房子万万不能买!

1、小产权房

小产权房就是在集体土地上建设的房子,由于土地不是通过正常渠道出让的,所以不能办理房产证。因此小产权房交易时,不能贷款,后续一旦出现问题,房子相关权益也难以得到保障。

2、未满5年的经济适用房

经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。所以,如果购买的房子是经济适用房,一定要核对好是否已经满5年,要是未满5年的话就办不了房产证。

另外,回迁房也和经济适用房一样,也需要满5年之后需要上市交易。

3、开发商的问题

购买新房时,项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题,或者项目建设过程中私自变更规划,或者项目建成之后,验收不合格,都办不了房产证。小编就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过,房子拖了2年才能办房产证

4、已被抵押、查封的房产

二手房交易过程中,如果房子已经被抵押或者被查封,那么就不能正常交易,也就办不了房产证。

除了上面说的四种情况的房子,万万不能买之外。另外我们在交易的过程中,也要注意哦。购房之前,首先要查验开发商的资质与口碑,以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险!

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