房价的“大分化时代”

房天下综合整理  2017-01-07 09:24

[摘要] 从2016年年初的“房价一天跳涨3次”，到国庆节“黄金周”变成“调控周”，再到年末中央“房子是用来住的不是用来炒的”的定调，2016年的楼市呈现出前所未有的跌宕剧情。

从2016年年初的“房价一天跳涨3次”，到国庆节“黄金周”变成“调控周”，再到年末中央“房子是用来住的不是用来炒的”的定调，2016年的楼市呈现出前所未有的跌宕剧情。

年末“剧终”之际，房价在这一年里的变化仍是房地产市场绕不开的话题。

安居客房产研究院向中国房地产报提供的数据显示，截至2016年12月初，40个大中城市的新房价格年度涨幅超过30%的城市多达5个，除了几乎成为高房价代名词的深圳、过去一年市场成交火爆的苏州与合肥，得利于一线城市“溢出效应”的东莞与固安也赫然在列。此外，北京、南京、中山、惠州、厦门、廊坊等城市的房价年度涨幅也达到了12%以上。

在房产占居民资产重头的中国，经过2016年的房价上涨板块轮动，有房阶层与无房阶层的分化逐渐显露。

与新房价格的变现一致，2016年二手住宅均价为6937元/平方米，同比上涨6.7%。安居客房产研究院重点监测的67个大中城市均价为11107元/平方米，同比上涨19.5%。其中，一线城市房价上涨了29%，北京与上海涨幅尤为突出，同比涨幅分别为45%和48%；而主要二线城市的均价涨幅也超过了20%；三线城市的涨幅在13%左右。

安居客在《2016国民安居报告》中将2016年定义为“大分化时代”，这种大分化在区域房价方面尤为显著：深圳、上海、北京三大一线城市位列梯队，遥遥领先于其他城市；广州虽同为一线城市，却在房价变现上与厦门、南京等二线城市代表一起被归为第二梯队；杭州、苏州、武汉等热点城市经过2016年的房价的上涨紧随其后排在第三梯队；成都、兰州、昆明等省会城市则以相对温和的房价表现排在第四梯队：平均房价在万元以下的第五梯队中，以中西部及东北地区的城市为主。

相对于热点城市的火热，沈阳、长春、大连、吉林这些东北城市却犹如火山群中的一片冻土，在平均房价和年度涨幅的表现上甚至不如廊坊、固安、东莞、惠州等一线城市的周边城市。

“楼市不景气，这和东北地区的经济发展以及人口变化有很大关系，”安居客首席房产分析师杨赟表示，“东三省的房产市场之所以低迷，大原因在于人口流失，且是高学历人群的流失，这对于东北产业升级造成较大阻碍，年轻人口流出也造成住宅的需求降低。”

“人口流失，居住需求自然就少了。”杨赟介绍，除了新房价格和降幅表现，东北地区的二手房供需比、租房供需比也处于失衡状态，尤其是黑龙江和吉林远低于平均值，两省租房市场不景气，也从另一个角度印证了城市吸引力的不足。

杨赟同时表示，在2016年年末的调控组合拳之下，当前市场价格已经趋于理性。“中央再次定调‘房子是用来住的，不是用来炒的’，可以看出国家对稳定房价的决心。调控周期不会马上结束，高房价城市2017年的政策环境仍然是紧缩为主。”

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