[摘要] 一季度量价齐涨、二季度小幅盘整、三季度再次爆发、四季度政策收紧。2016年北京二手住宅虽然起伏变化较大，但全年交易量依然达到27.2万套，创下了交易史上的历史新高。
2016年北京二手房市场整体热度高，但纵观下来也有两轮爆发、先扬后抑的走势。一季度，二手房市场延续了2015年末的持续升温态势，交易热度高涨，3月份交易量突破3万套，创下2013年以来的新高，形成了全年的轮爆发。进入二季度，由于一季度一线城市市场过热，3月底深圳、上海相继出台了调控新政，政策风向开始出现转变。北京虽未跟进，但环京区域也在收紧政策。加上此前的持续高温本身也造成了市场有效需求的透支，北京二手房市场开始降温，交易量逐步下滑。
不过，随着楼市高价地频繁出现，部分二线城市热度上升，北京的市场心态开始松动，担心房价会继续上涨的购房人群再次涌入市场，三季度的二次爆发形成，9月份成交再次突破3万套。市场的非理性上涨，促使了楼市调控收紧。9月30日，“京八条”出台，政策力度大，执行力度强，二手住宅交易量在10月、11月、12月出现了连续下滑，房价也开始出现局部松动，楼市新一轮降温周期由此开启。
虽然起起伏伏，但是市场总体依旧较热。根据伟业某某市场研究院数据统计，北京2016年二手住宅网签总量为272431套，较2015年全年上涨38%，并超越2009年的266854套，创下了迄今为止北京二手住宅交易量的新高。
此外，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来，北京的房地产市场就逐渐进入了存量房时代。如果剔除保障性用房，二手房的成交比例在2016年达到85%。“北京的存量房池子目前约有800万套以上，现在3%左右的换手率与发达国家相比并不高，未来北京二手房交易规模还将继续扩大。”伟业某某集团副总裁胡景晖分析表示。
2017年的楼市走向如何？胡景晖认为，中央经济工作会议已为房地产市场定下了“房子是用来住的，不是用来炒的”的基调，2017年楼市调控只会从严，不可能放松，“加上2015年至2016年北京楼市连续18个月的持续火热，已经透支了大量潜在购房需求，因此，2017年度交易量或将回归至20万套，房价可能‘稳中有降’。”除了北京，在业内人士看来，市场在2017年也会出现缓慢降温的情形。“预计70个大中城市上半年房价增幅会持续收窄，下半年房价环比增幅由正转负，预计到第四季度从正增长转变为负增长。”某某研究院智库中心研究总监某某表示。（
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
