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干货|在西宁购买小户型要注意啥?

房天下  2016-12-28 09:29

[摘要] 对于买房这一“人生高单笔消费”,大多数人都是谨慎的,每个购房者对于选房的需求也不一样,年轻人购房讲究个性与品质,中年人讲究舒适与性价比,老年人则讲究环境和配套设施。

对于买房这一“人生高单笔消费”,大多数人都是谨慎的,每个购房者对于选房的需求也不一样,年轻人购房讲究个性与品质,中年人讲究舒适与性价比,老年人则讲究环境和配套设施。而当今时代,80、90后仍是购房的主力军,对于还属于刚需一族的年轻人来说,想要选一款性价比高,又能符合年轻人追求的房子,小户型房源是比较不错的选择——房屋总价低、满足刚需者的需求,也省去了租房的烦恼。即使如此,小户型有哪些优缺点呢?我们在购买小户型时,又有哪些方面需要注意呢?

  1、总价低、首付低、月供

  与诸多大户型相比,小户型低总价、低首付、低月供的优点,使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远了。

  2、过渡性强

  小户型作为刚需时期一个过渡性产品,在若干年后,如果购房者有了更大、更舒适的房子,将小户型的房子出租或出售也是不错的选择。

  3、装修和居住成本低

  小户型面积小,因此装修的时候可以省下一笔装修费用,也因此,不少年轻人会将房屋装修得更紧致,在节约装修费的同时还能追求品质,一举两得。入住以后,各项按照面积分摊的费用也相对较低,经济实惠。

小户型缺点:

  1、房型差、采光通风不好

  “筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计,但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。不少小户型房源都存在采光不充分、通风不好的问题,同时,使用率过低也是设计较差的小户型中常见的问题。

  2、功能分区不合理

  一些设计不合理的小户型,关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了,例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。同时,很多小户型没有阳台或阳台很小,晾洗衣物也是一个很大的问题。

购买小户型要注意什么?

  1、地段、交通是重中之重

  买房,重要的是生活方便。周边好有能满足生活所需的商业配套,如菜市场、综合市场等。另外,医院、学校、幼托设施等也不能缺少,还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。

  说到交通,买房时要留意周边有无大型的建设工地,一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入,一是对环境造成不良的影响,二是这类车对人们的生命安全也构成一定的威胁。

  2、改善置业要考虑

  随着家庭结构的变迁,可能会面临二次置业的情形,因此这时手中的小户型是否容易方便售出,同时是否会保值,就显得尤为重要了。

  物业的质量在很大程度上由地段来决定,一般情况下,街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域,购物便利,靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域,以及租赁热点区域的房屋容易出售,保值功能也相应比较强。同时,水景、江景以及靠近绿地周边的物业。

  3、结构、户型很重要

  小户型在房型的设计上会存在缺陷,由于塔楼的居住密度高,部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变,面积使用率不高等缺点,有的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,使得塔楼逐渐不再受到购房者的欢迎。

  4、选好楼层很重要

  高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题上下楼就很麻烦。而且,一旦失火救援也较为困难。反观,低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题,建议购买6、7层位置佳,但这也要视小区的具体情况而定,如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。

  5、 问清楚产权年限首付比例

  关于产权问题,购房者在买房前就要问清楚,产权年限不同,首付比例和贷款的额度等也都不一样。不少小户型都是40年产权,当然也有70年产权小户型房源,买房前一定要看清楚、问仔细。

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