[摘要] 未来的长租公寓，谁能突出重围成为标杆企业？金融基因、产品基因、技术基因，三个基因缺一不可。
目前，新时期痛点已是过去式，当下找到行业的痒点才能真正创造有益于社会的价值。
宏观而言，当下中国经济痛点很多：人民币贬值，银行利率接近负值；奢侈品牌纷纷在中国关店；房价高企，高净值人群纷纷出走国外购置资产。
当前，众多企业在战略上尤其喜欢趋轻避重，一窝蜂拥抱轻资产。其中文创产业备受追捧，甚至被用来作为开发商卖房子的噱头。同样，可运营性资产成为稀缺产品。而二房东模式的红利已经完全消失。
轻资产的痛点在哪？
当前，好地段都在国字头企业手里，拿不到资产的轻资产品牌路在何方？从美国商业发展史来看，没有REITs就没有美国商业地产的今天。直到现在国内仍未正式推出REITs产品。没有资产证券化，轻资产就举步维艰。
蓦然回首，新派公寓这三年紧紧抓住了中国人群消费需求趋势的变化。
有调查数据显示，这两年中国独居人口已经到了15%左右，比1990年的6%上升了两倍以上。可怕的是现在单身人群达到1.8亿人，这是美国总人口的2/3，现在30岁以上的未婚三高女青年是十年前的两倍，这些人是高收入、高学历、高颜值的“三高”。新派公寓租户现在100%是单身人口，单身消费跟家庭是不一样的。他们有很高的消费能力，但不愿意成家。
现在的消费主体出现了年轻化、单身化、标签化的趋势。为什么出现这么多消费性产业？显然，是消费者变了。
现在，消费者、中产阶级开始为了难以定价的元素支付高价。很重要的一点是设计可以创造价值。第二是品牌，第三是时间成本的降低，第四是情感，尤其是情感，你给这个空间里注入一定情感因素，会发现你的开价可以随便开。新派公寓比周边价格高，因为正是在这四个方面做了大量的工作，即所谓的痒点。
“一场睡在哪里的战争”
2016年长租公寓一派热闹。以万科为首的开发商们、连锁酒店品牌运营商，以及众多投资公司全面切入长租公寓，进行大举布局。当一个产业有巨头开始染指的时候，才能证明它真的是一片万亿级规模的蓝海。
长租公寓，不是房子，更不是房地产，它是一场睡在哪里的战争。这个“睡”其实是核心。近30年来，中国开发企业房子盖得越来越大、越来越远、越来越贵，但是现在是时候为年轻人盖房子了。
“年轻人就应该住在都市中心。”
在去年的世界青春城市评选中，北京根本不在之内。因为年轻人不住在北京市，雾霾中都是朝阳大妈在打太极拳跳广场舞。北京要想成为国际都市，就应该让年轻人住到市中心，这是新派一直以来追求的梦想。
不仅仅是消费趋势在变。58同城新研究数据预测，未来年轻人2/3都会租房子住。而未来年轻人对居住的要求不再是一张床的基础诉求，未来的居住是要“住理想、住方便、住身份、住健康、住情感！”
长租公寓显现的另一个大趋势是“小的趋势”：新派公寓有两个小的房间间，15平方米、20平方米的一房一厅，从开业到今天一直没有空过，一直有人排队。这是年轻人租房需求显现的一个大趋势。
在32平方米的房间里如何住出80平方米的感觉？螺丝壳里如何做道场？长租公寓日渐趋小的特点为当前中国设计师提出挑战和机遇。
新派公寓早实现了App一键生活。公寓内部拥有自己的大数据运营系统。在运营中发现，租户需要服务的时间就三个时间段，早上走、晚上回来和周末。因此新派只在这三个时间配备人，其他时间通过自助服务。由此可见，公寓运维管理是一个边际成本递减行业，同时也是一个现金流非常好的行业。
新派扩张
现在新派在新机场的项目正在准备开业。未来这里将会居住大量机场工作的相关人员。新项目依然延续“魔鬼在细节中”的设计要求。新派公寓聘请了哈佛建筑师负责整体设计，把大堂、走廊所有细节做了处理。如何让家有流连忘返的感觉，这都需要大量的细节与设计呈现。
新项目创造了一个多彩的家，在新机场公寓项目中，70%空间设计是固定的，余下30%租客可以自由DIY。项目设计出23个生活细节和14种个性户型，这就是租金能比周边贵50%的道理所在。
新派公寓创造出了两个重要的价值，这也是资本方关心的。，平均租金高于周边30%~50%。第二，把一个旧楼再次更新改装为新楼，三年时间资产交易超过了1.8倍回报。
未来，新派公寓将与一个大的资产公司合作，筹集20亿公寓资产基金，全面大规模的收购长租公寓资产。
过去，在长租公寓发展领域在一直向美国学习。如今，抛开REITs这个工具来谈，现在国内包括联合办公、长租公寓，如今中国产业水平与美国已在同一起跑线上，甚至成为了他们学习的一种案例。中国人能在长租公寓领域有自己的创新创造，这是我们一群做轻资产人共同努力的结果。
未来的长租公寓，谁能突出重围成为标杆企业？需要金融基因、产品基因、技术基因，三个基因缺一不可。
首先是强势品牌，企业必须做成在一个垂直领域的；其次是互联网技术导入，这是一双能飞翔的翅膀；第三，REITs基因，实现轻资产化，这是大势所趋。
美国当前出现一种新型综合体“live work play”，未来年轻人的住、工作、娱乐将全部集于一体，这是未来都市青年轻奢消费的真正未来，而这种共享体也为解决当前商业地产面临困境提供了新思路。
痛点解决过去的问题，痒点创造未来的价值。万亿的市场，趋势性的需求，长长的赛道，长租公寓为每一位执著努力的行业人都留下了机会。
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