[摘要] 党 、国务院出台《意见》，明确 顶层设计住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。虽然还没有出台实施细则，但至少让人看到了希望。
《中共 、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》27日正式对外公布。作为我国首次以 名义出台的产权保护顶层设计，《意见》为解决长期以来社会所关注的八大产权问题明确了方向。其中，《意见》明确，研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。(11月27日新华网)
住宅用地到期后，房子还是你的吗?随着越来越多的百姓拥有属于自己的房产，这成为普遍关注的问题。前一段时间，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，面临要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇，在社会各界引发热议和关注，也引起了其他地方民众的恐怕和担心。现在， 出台《意见》，明确 顶层设计住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，终于给民众悬着的心尽快放下来。
房屋使用权到期后到底如何续期，牵动着每一位拥有房屋的国人的心。但多年来，国家有关部门对此一直没有一个明确的说法，虽然去年3月8日，国土部部长姜大明接受媒体采访时表示，房屋 权是没有期限的，但也没有回应使用权到期后续期要不要交纳有关费用，交多少费用的问题。皮之不存，毛将焉附。在我国，居住用地的高年限是70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主 。土地使用权的到期后，虽然土地上面房屋产权仍然属于业主，但能不能继续使用其房屋，主动权已经不在购房者手里，而掌握在 部门手中。
根据《物权法》的有关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。而根据《城市房地产管理法》有关规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这就意味着，民众只得做一个二选一的选择题，要么把房屋推倒交出土地，要么对房子下面的这块土地进行有偿使用。如果 部门以“公共利益”为由要收回土地，那么上面的房屋就变成了一文不值的垃圾。因为 要找出“公共利益”的借口是轻而易举的。就算 部门同意业主续期使用，那么土地使用权出让金应该缴多少呢?现在，党 、国务院出台《意见》，明确 顶层设计住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。虽然还没有出台实施细则，但至少让人看到了希望。
从法律层面来讲，购房者有权在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定，现在， 顶层设计住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。从而不再让人有太多的想象空间，给广大民众吃上“定心丸”，让民众悬着的心早点放下来。
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