[摘要] 中国上市房企间的互动交融越来越频繁。11月20日，中国武夷公告称将定向增发8880万股，募资14.44亿元。定增对象除了大股东福建建工集团总公司外，还有泰禾金控。后者计划以2.89亿元现金认购1776万股。
中国上市房企间的互动交融越来越频繁。11月20日，中国武夷公告称将定向增发8880万股，募资14.44亿元。定增对象除了大股东福建建工集团总公司外，还有泰禾金控。后者计划以2.89亿元现金认购1776万股。
而泰禾早在第三季度就已表现出了对中国武夷的强烈兴趣，斥资1.3亿元从二级市场买入中国武夷1.53%的股权。11月18日，泰禾在公告中表示，未来在房地产主业上将寻求与中国武夷的进一步战略合作机会。“泰禾看中的是中国武夷在通州的600亩未开发土地，下一步很有可能会进行项目股权合作。”接近泰禾的业内人士对中国房地产报记者表示。
在这之前，融创也参与金科股份的定增成为第二大股东，并在近日将旗下南宁项目的部分股权转让给金科。有分析师认为，在地产白银时代,、土地 大幅下降的背景下，土地已然成为了一种投资品，导致部分有地块的开发商无法通过开发来赚钱，进而卖壳给有能力的开发商。预计接下来地产开发企业的这种交叉持股会大量涌现，进而演变出A股地产股的卖壳潮。
泰禾加仓中国武夷
公告显示，中国武夷此次拟非公开发行8880万股股份，发行价格为16.26元/股，拟募集资金14.44亿元。其中，本次非公开发行股票的发行对象为不超过10名的特定投资者，具体发行对象为福建建工集团总公司（以下简称“福建建工”）和泰禾金控（平潭）集团有限公司（以下简称“泰禾金控”）。其中，福建建工以现金11.55亿元认购7104万股，泰禾金控以现金约2.89亿元认购1776万股，股份限售期为36个月。
据介绍， 本次募集资金主要用于中国武夷肯尼亚建筑工业化研发生产基地及配套仓储式建材超市项目和蒙巴萨郑和世贸中心项目。
而泰禾已经是今年第二次投资中国武夷了。今年第三季度，泰禾已在二级市场斥资买入了中国武夷1.53%的股权，成为第五大股东。而此次定增后，预计泰禾的持股比例将明显上升。
在公告中，泰禾表示，认购中国武夷非公开发行股份是在充分保障公司营运资金需求、不影响公司正常经营活动并有效控制风险的前提下进行。本次对外投资有助于提升公司自有资金的使用效率，增加投资，实现资金的保值增值，同时在房地产主业上寻求与中国武夷进一步战略合作机会，符合公司“以房地产为核心，以金融和投资为两翼”的战略发展目标。
而不少分析师都认为，中国武夷的核心价值在于其位于通州的土地储备。中投证券研究员李少明指出，中国武夷的大看点是通州项目，区位和规模都十分难得。据了解，该公司目前在北京通州武夷花园南侧尚有600亩待开发土地，根据有关规划项目建筑总面积100万平方米，其中大部分为住宅用途。100万平方米建筑面积的规模相当于通州区一年土地总成交的三分之一，中国武夷堪称通州房地产开发企业中的航母。
一位接近泰禾的业内人士也透露，泰禾确实心仪中国武夷的通州土地，预计下一步很快便会进行项目股权合作。
上市房企交叉持股
两家上市公司在股权和项目层面的合作此前已有先例。11月15日，金科股份宣布拟对融创中国控制的南宁融创世承置业有限公司增资4.9亿元，增资完成后持有其49%的股权。与此同时，金科股份将向南宁融创提供额度不超过13亿元的融资担保。据介绍，南宁融创在今年8月份拿下了南宁五象湖的两宗土地。融创、金科打算在未来推出联合品牌——“融创、金科”。
在金科股份入股融创项目前，融创刚刚成为金科股份的第二大股东。9月22日，融创中国宣布参与金科股份的非公开发行股票事项，认购金科股份9.07亿股，占增发后总股本的16.96%，认购价为每股4.41元，应付总金额约为40亿元。融创由此成为金科股份的第二大股东。
据研究机构统计，金科股份在重庆拥有近950万平方米的土地储备，还布局了京津冀、长三角、珠三角以及长江经济带的北京、天津、上海、南京、苏州、杭州、合肥、武汉、重庆以及郑州。
融创显然想好好挖掘这些土地的价值，目前已经安排2名代表进入金科股份董事会，可以想象，未来双方的互动和融合活动将越来越多。
有分析师表示，地产企业买入地产企业是今年才出现的新现象级，发生在上市公司层面，立马反映为股价的抬升，里面包含了未来集中度提升后对市场溢价能力提升的预期。若是强强联合，则将进一步增强双方的竞争实力，如果是大吞小则将加剧行业的优胜劣汰。
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