[摘要] 为了几篇房地产的文章拜读了几部大作之后，貌似也有点 的样子了，经常有朋友来问，网友的咨询也有几十个，我发现他们似乎有一个共同的问题：买一手房还是二手房好？
为了几篇房地产的文章拜读了几部大作之后，貌似也有点 的样子了，经常有朋友来问，网友的咨询也有几十个，我发现他们似乎有一个共同的问题：买一手房还是二手房好？
没法断言哪个更好，要根据你的情况来选择。适合论又来了？没错。根据现状，结合我亲历亲见亲闻得来的经验教训，给一手房二手房做个优缺点分析，希望你拿去有用。
【质量问题】
二手房的优点：现房、质量可见。产品风险更小，但老旧房的金融风险更大。
先说说真正的二手房，因为已经用过一段时间，建筑、安装、设备设施、装修装饰四个方面的问题（如果有的话），已经暴露出来，而且该修的修了，该改的改了。这是二手房的优点：现房、质量可见。
我们在选房的时候只要细心观察，都能一目了然。提醒注意一下，有没有不能改或者整改难度很高的问题。如果没有，可以说心里基本上踏实。
新房子呢？因为没有居住，问题还没有机会暴露出来，更何况有些还是期房，我们没有办法发现它可能存在的质量问题。作者建议，要买就买信誉良好开发商的楼盘，相信品牌的力量，使得房子质量更有保证。
【提醒：烂尾风险】
品牌开发商的楼盘烂尾风险很小，公司正常运营更有保证。我有个同事2013年买了期房，因为开发商资金链断裂跑路，楼盘被查封，收房遥遥无期了，唉。
【配套问题】
随着城市的发展，可开发用地越来越少，新楼盘离 越来越远。短时间内生活配套肯定是完善不了的，规划之后也要好几年才能逐步实现。相比之下，二手房的 这时候就明显了。
二手房的开发时间早几年、周边配套相对完善，但我建议你不能轻信，要亲自去周围考察一下有没有较好的医院、 、银行、超市、菜市、公园等等。这些生活配套是购房的必选硬件。
【老旧房屋】
如果是 老的房子要慎重又慎重，不要图 ，尽量避免紧急购房。老旧房屋的问题有哪些呢？
一是，外形老土，户型不好看也不实用。
第二，物业管理相对落后，甚至没有物业管理公司入驻。
第三，居住户品质较低。条件较好的都买了改善性住房搬走了，把旧房子出租出去，人员混杂，小区环境不好，有些还可以说很糟糕。
这个时候，一手房显然又占上峰了：外形更漂亮、户型更合理、物管更专业、住户质量更高。
【买房“魔五条”】
根据房子的居住属性和金融属性，我总结了购买新房的五个基本点：
1、 的房子， 下一代， 是关键。一定要考虑孩子 的问题。
2、100㎡左右的房子，实用性比70平的更好，而更大房子相比，又具有 快、出租快、变现快的比较 。
4、配套良好、交通方便，环境优美。
5、地段较好，稀缺地段当然就更好了。
【金融 】
还有个问题，通常情况下，我们要借银行的钱来置自己的业。
一手房贷款要好操作些，二手房会怎么样呢？10年内的要好做点，房龄太老的难做，而且意义不大。因为70年之后房子何去何从我们还没有准确的答案。如果借不到银行的力，完全不用 ，置业就更困难。
购买一手房的手续要简便一些，到售楼处看房、选户型、签合同、贷款，等着收房，交税拿房产证，装修入住。收房费用清单如下（现行）：
1、契税： 城区的别墅(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、维修基金：维修基金按照2%标准。
3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费：住宅80元/套。
5、证照印花税：5元/本。
6、工本费：10元/本
【税费也有差异】
比较了一下，买二手房的费用高些，而新房的房价高些。如果购买不满五年的二手房，买主自己还有住房的话，就要承担较高的税费。二手房购买费用清单如下：
1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
贷款买：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
公证费用：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
比较了这么多，你有明确想法了吧？
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