[摘要] 杭州、武汉、深圳、南京、西安等城市连夜出台包括限购升级、公积金贷款门槛提升在内的“二轮调控”。北京市的“限房价竞地价”和“竞住宅自持比例”土地出让新政的落地更令人瞩目。11月16日~17日，北京出让的四块土地结果是住宅部分100%由开发商自持。
杭州、武汉、深圳、南京、西安等城市连夜出台包括限购升级、公积金贷款门槛提升在内的“二轮调控”。北京市的“限房价竞地价”和“竞住宅自持比例”土地出让新政的落地更令人瞩目。11月16日~17日，北京出让的四块土地结果是住宅部分100%由开发商自持。
全新的政策环境，对习惯于卖方市场，习惯于拿地开发卖房模式的房地产开发企业来说提出了新课题。
限购、限贷的回归和升级，直接狙击了市场投机和投资，也难免会让一部分自住和改善型需求被压制。按照国家统计局11月18日发布的数据，10月份一线城市的房价全部停止了上涨，北京、上海、深圳还出现了环比下跌。之前火热的部分二线城市的市场也冷了下来。
一二线城市市场冷却之后，市场上涨的接力棒是否会被调控风暴之外的三四线城市接过去，目前尚难判断。可以判断的是中央“抑制资产泡沫”的决心是强烈的。这种决心之下，相信即便经过一段时间市场回归平静，资产泡沫缓解，房地产市场的政策环境也很难回到之前的宽松状态。尽管未来限购、限贷以及土地市场严控这样的行政手段未来可能会退出，但对资产泡沫的警惕和防范将会成为长期的政策取向，一旦资产泡沫有再起的迹象，中央也将有快速反应。
在“防范资产泡沫”成为政策红线的背景下，政策的组合也必将倒逼市场的运作模式发生重大转变。
从北京鼓励100%商品房自持的土地新政来看，尽管此新政受到业界“减少市场有效供应，加剧供求失衡”的诟病，但其背后的导向仍是清晰的。据北京市规土委相关负责人表示，这是北京市落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的创新举措，旨在积极推动建立购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，鼓励、引导开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。
结合中央以及地方的户籍制度改革包括积分落户和居住证制度与自有产权住房渐渐脱钩的改革趋向来看，政府也在有意从供应和需求两端着力，引导市场淡化对购买自有住房的依赖，有意引导大企业规模化提供租赁住房，引导人们通过租房来解决居住问题，建立租售并举的新的市场化住房体系，以此来对商品住宅市场持续不下的热度降温。
不论北京土地出让新政是试点还是将全面推开，其政策导向性是明显的。对房地产企业来说，这也是一个变革和转型的契机，以往重开发轻运营、卖完房就跑的“快周转”模式显然正在走向末路，房地产行业喊了多年却少有进展的“转型城市运营商”，在这时候就应该有实质性的推进了。
住宅和商业、配套的持有运营，对房地产企业的运营模式和实力是一个考验，也是一个升级，而这也是只有有实力的大玩家才能玩得起的游戏，而这背后其实是有黄金可以挖的。
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