[摘要] 新政发威，刚需买房有望。
国庆后的每个周末，袁鸿（化名）都很忙，每天至少要走两万步。尽管感到疲惫，但他说乐在其中。“原以为已经很难在深圳买房了，但现在看来这也并非那么遥不可及。”袁鸿笑说着，原来他每个周末都忙着看房去了。女儿已经3岁了，他总希望在孩子上小学前买一套属于自己一家人的房子。房不在大，有房则行，也许这是很多在深圳奋斗的市民的心声，“深八条”的出台，让高烧的深圳楼市降了温，刚需买房似乎又到了一个节点。
日前，记者从市规划和国土资源委员会了解到，10月4日新政实施以来，我市房地产市场房价有所下降、成交量有所回落、库存消化周期位于合理区间，总体运行较为平稳。规划国土委将在开展房地产市场监管工作的基础上建立长效机制，通过行业诚信体系建设进一步规范市场。
新政发威
刚需买房有望
刚到而立之年的袁鸿，到明年的2月就是他来深圳的第7个年头。当年下火车踏上深圳这片热土时，“冬天竟然不用穿棉裤，树叶还都绿着，还可穿着短袖衬衫走来走去……”回忆起自己当年的“震惊”，袁鸿都觉得自己有点没见过世面。
四季如春的气候让来自甘肃的他深深地喜欢上了这座城市。“当年拖着行李箱，从罗湖火车站坐公交车经过深南大道时，就被这城市气魄惊到了，这么大的一条路，绿化做得这么漂亮，当时就许了个愿望，希望能在这座城市真正立足。
学计算机的袁鸿开始在白石洲落脚，寄宿在一个老乡家里，紧接着就开始了租房的日子。由于日常工作很忙，房子在他眼中就成了一个临时回去睡觉的地方，只要有张床就好。“身边也有很多同事买房了，当时南山的房价好像也就四五万左右。但真要买房，家里支持不了，自己也想倒腾点事业出来，存了钱也没想着去买房，可以说是错过了很多次机会。”袁鸿对记者说，他开始想买房还是从成家开始。
2012年，袁鸿在租住的房子里成了家，当时他才意识到在深圳的家里除了睡觉床以外，更需要可以让家人安稳的房子。工作了2年，袁鸿手上也有了点积蓄，于是开始去看房，可此时南山的房价已经涨了起来，价格对于农村出来的他来说有点承受不起。“后来想想这么多钱砸进去才住那么点地方，加上老家出了点事，买房的事情就被耽误了。如今孩子都3岁了，买房的事情真的是迫在眉睫了。看着房价这么高，都以为我们这样的刚需没办法上车了，新政的出台，让我们看到了买房的希望！”袁鸿高兴地说，从国庆假期后每个周末一家人去看房，就成了固定的家庭活动。
“深八条”有效
控制房价上涨
据记者了解，袁鸿所指的新政，正是在10月4日，市政府发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）。文件中明确指出，深圳要加大住房用地供应力度，有效增加住房供给；优化土地出让模式，加强土地购置资金监管；调整住房户型结构，增加普通住房供应；完善住房限购政策，抑制投资投机需求；加强商品住房和商务公寓项目销售价格管理；进一步完善差别化住房信贷政策；严厉查处房地产市场违法违规行为；加强部门联动，完善房地产调控联席会议制度。
“深八条”究竟会给深圳楼市带来怎样的影响？记者就此采访深圳市房地产发展研究中心主任王锋博士。他指出，此次“深八条”政策跟以前出台的调控政策相比，内容非常丰富，从土地供应、土地出让方式优化、户型结构调整、限购、限贷、价格管理、市场秩序整顿等八个方面出台了很详细的政策。应当说，政府对此次调控政策的制定，是经过了长期精准和精细化的研究，相信对深圳房地产市场今后的稳定和健康发展，避免楼市泡沫扩大，保持房价稳定，会起到积极而重要的意义。
王锋认为，“深八条”对于投机炒作的群体影响比较大，但对于真正的刚需又有很好的保障，比如说像这次对于有过一套住房的，你再去买的话，都具有投资和投机的意图。深圳的住房资源紧张是大家都清楚的，一年才能供应几万套住房，市场有多大的销售量？很多人不得不跑到东莞、惠州去买，这种情况下，深圳的住房资源已经不单纯是市场资源，它往往变成了公共资源、公众资源。这种情况下，对于政府来说，大的任务是要保证这种资源的公平分配，所以在政策上差别化对待是非常清晰的。你如果真的是没房，从来没贷过款，就是完全真实的刚性需求，必须要加大力度支持，按照3成的优惠政策来执行；如果是改善的，肯定要放到次要位置，不能跟刚需一样，故首付提高到5成；投机就更不用说了，首付要7成以上。这次3成、5成、7成这么严格、细化的区别，政策的意图很明白，要先保证刚需，支持合理的改善，抑制投机需求，这一点是非常明确的。
王锋表示，“深八条”实施后，交易量估计还是在徘徊。在市场观望气氛比较浓厚的情况下，很多人会放缓购房进度。对于未来房价，价格继续上涨的势头会得到有效的控制，市场形势将趋于平稳。
“新政的效果明显，在10月9日南山赤湾有个新盘开盘，每平方米的价格在4万多起，这样的定价就合理很多，并没有把人吓坏。”袁鸿当时也去了开盘现场。“以前新楼盘开盘，动辄都是日光，让人感觉再不买都买不到，现在这样的价格和销售量，我觉得还是比较合理的，毕竟买房子并不是买白菜，买房者不应该这么冲动。”袁鸿对记者说。
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