[摘要] 买房签订房屋买卖合同后，购房者就等着开发商能够如期交付房屋了。如果开发商延期交房，则会影响购房者的购房心情。实践中，如果您有遇到开发商延期交房的情况，不要忍气吞声，要学会用法律武器来维护自身的合法权益。因开发商延期交房属于违约，那么您可以要求开发商承担违约责任，支付违约金，或者是要求退房。
一般情况下，在商品房交易签订商品房买卖合同时，购房者会与开发商约定一定的交房期限，如果开发商到期不能交付房屋，则可能构成延期交房。那么开发商延期交房怎么处理呢?如果因延期交房而给购房者造成了损失，那么开发商延期交房怎么赔偿购房者呢?对于这些问题的具体答案，下文中小编将一一为您揭晓。
一、开发商延期交房怎么处理?
根据我国相关的法律法规，房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期交房行为的，按以下处理：
(一)延期交付，经催告后出卖人在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求出卖人按延期天数承担违约金赔偿。
(二)出卖人延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如出卖人资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求出卖人承担违约金赔偿。
(三)出卖人延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求出卖人承担违约责任，赔偿自己的损失。
二、开发商延期交房怎么赔偿?
开发商延期交房的赔偿主要通过违约金来实现。购房者遇到延期交房，首先要看自己与开发商的合同约定，有没有关于违约金赔付这一条款;其次也要看开发商不能按期交付房子的具体原因是什么。
讨要违约金是消费者维护自己合法权益的行为。根据《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商无合理、合法的抗辩理由，则应根据双方在合同约定的违约责任给与赔偿，而且开发商应该继续履行合同。
如果约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
开发商也有不支付违约金的理由，根据《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿。但是，《合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。而所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如开发商在开发楼盘过程中确实遇到了不可抗拒的因素导致工程延期，不能按合同约定交付使用，那么开发商就可以以此为由拒绝支付违约金。
买房签订房屋买卖合同后，购房者就等着开发商能够如期交付房屋了。如果开发商延期交房，则会影响购房者的购房心情。实践中，如果您有遇到开发商延期交房的情况，不要忍气吞声，要学会用法律武器来维护自身的合法权益。因开发商延期交房属于违约，那么您可以要求开发商承担违约责任，支付违约金，或者是要求退房。如果开发商拒绝，并因此而发生了纠纷，您要懂得如何处理才能有效维权。
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