[摘要] 同样贷款100万，期限30年，公积金贷款利息比商贷少了34.4万！所以，贷款买房当然用公积金贷划算，这是很多人每个月上交一大笔公积金的动力。
同样贷款100万，期限30年，公积金贷款利息比商贷少了34.4万！所以，贷款买房当然用公积金贷划算，这是很多人每个月上交一大笔公积金的动力。
可是，公积金贷款暗藏不少bug，买房时你可能压根贷不了。一起来看看具体情况。
一、开发商不让用
开发商暗拒公积金贷款的情况一直有，或者要求使用公积金贷款多交首付。相较商贷，公积金回款时间慢，资金回收手续和过程繁多漫长，在房源紧俏的情况下，开发商可能对贷款方式做强制要求。
这种情况是不合理的，遇到可以向相关的公积金部门投诉。而在正式签订合同前，要向开发商咨询清楚：是否可以使用公积金，以及指定的还贷银行是哪家等。
二、未正常缴纳公积金
申请公积金贷款的硬性条件之一是：申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金。补缴不算正常缴纳，一旦换工作就存在断缴风险。
对计划买房的人，建议换工作时向上家和下家咨询清楚。据了解，在“某日”之前入职，新公司就会为你缴纳当月公积金，否则当月不缴。
三、购买的不是住宅
商贷可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能买住宅，不能买商住、办公用房、商业用房、别墅、车库等。所以，要提前考虑清楚房屋的用途性质。
四、个人征信差
贷款要看个人征信。个人信用报告2年内有6次及以上记录，会被直接拒贷。在公积金管理中心或银行办过贷款，有未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），也不能贷款。
另外，已婚人士会查看夫妻双方的信用情况。所以，如夫妻一方存在信用污点，也难以获贷。
建议一年内至少查询一次信用报告，及时消除污点，可以登录中国人民银行征信中心网站直接查询。
五、房子太老
房龄会影响公积金贷款年限，甚至导致无法办理。以上海为例，新房长贷款年限30年；二手房房龄低于5年（含），长年限不超过30年；房龄6年至19年，长年限为35年与房龄之差；房龄超过20年（含），长年限不得超过15年。
所以，购买二手房一定要了解清楚房龄，并向公积金管理中心咨询，是否可以贷款等。
房龄是从开发商交房那天算起的。
六、公积金贷款未还清
公积金贷款未结清，不能使用第2次。商贷未结清不影响公积金贷款。
夫妻二人中有一人申请了公积金贷款，在其未还清之前，夫妻双方都不能再获得公积金贷款。
七、首套人均住房面积超过35.5平米
买二套用公积金贷款是有限制的。以上海为例，在首套无贷的情况下，首套人均住房面积要在35.5平米以下，二套才能使用公积金贷款。
八、有大额债务
在提出公积金贷款之前，如果有还未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务，也会被拒贷。
九、第3次使用公积金贷款
公积金贷只认公积金贷款记录。即使你用过商贷，但没有用过公积金贷，在没被限购的情况下，就可以使用公积金贷。但是，一旦有了2次公积金贷款记录，不管是否结清，再次买房都不能再用，简单点说，你被限贷了！
十、材料作假或不全
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
