[摘要] 一般正常的来说，房子 权是 的，只要房子不塌，又或者你主动放弃 权，这个房子按理来讲，房子使用权和产权都一直是你的，但是我们的国家是一个社会主义国家，基本上 的东西，也就是土地等都是国家的。
一般正常的来说，房子 权是 的，只要房子不塌，又或者你主动放弃 权，这个房子按理来讲，房子使用权和产权都一直是你的，但是我们的国家是一个社会主义国家，基本上 的东西，也就是土地等都是国家的，所以…
那为什么房屋产权有许多不同呢？有的是40年，有的是50年，又有的是70年呢？
相信许多买房子的朋友都搞不清什么是房屋产权和土地使用权这两个相关联的问题吧？在这里我叫告诉大家一下，房产权是房屋 权与土地使用权两个部分组成的，一般房屋 权的期限是拥有的，而土地使用权期限是根据1990年《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定里面实行的，分别为40、50、和70年不等的。
而现在我们一般居住土地使用权出让的年限是70年，到期后可以重新缴纳土地出让金来获得土地的再继续使用权，就好比使用期到了，再续费了一样。
那么土地使用权和房屋的 权两者又有什么区别呢？你知道吗？
在我国，土地使用权是国家向组织、企业、机构、和个人出让的土地使用权利，它是根据《中华人民共和国宪法》里面规定实施的，土地的 权归国家和集体 。土地使用权是在出让时候根据开发类型分为不同的使用年限，一般民用住宅用地使用权的年限为70年，而作为工业建筑用地一般土地使用权为50年，而商业类的用地高使用权则为40年。
一般房屋 权都属于咱们个人的产权，是咱们私人私有的财产里面的一种，它是得到《中华人民共和国宪法》保护的。它是根据《中华人民共和国物权法》里面的第六十四条规定，私人对其合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产享有 权，而其中的享有的年限是永远的。
也许有小伙伴就会问，那我的土地使用权年限到了那怎么办呢？
在这里告诉大家哈！下面写了两个方法。
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
一把比较认可的就是 种方法了，但是有许多小伙伴都认为自己的房子根本就住不到70年就会拆迁，当然啦，即使拆迁也是会有补偿的，至少也是有一套新房的拉！
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