[摘要] 购房人在贷款前，需要对房屋属性、年龄、面积等方面进行认真考察，否则会影响到自己的贷款。但是很多人并不知道哪些人买房不能贷款。
“等钱攒够了再买房”对于我们普通工薪阶层的人来说简直是天方夜谭，颠覆传统置业理念的就是贷款买房，现在，90%以上的购房者都选择了贷款买房，门槛低，压力小，利率低，让置业变得轻松、便捷。
按揭买房成为买房付款的一种主流形式，而很多楼盘往往是在交了定金定了房子之后，再办理楼盘按揭程序，那么问题来了，按照流程，缴纳了定金之后，是因为乙方的原因导致按揭款办理不下来的，定金是不予退还的，也就是说，您缴纳的定金打水漂了。
这一年快要过去了，赶在政策宽松时期入市的购房人也开始活跃起来，购房人在贷款前，需要对房屋属性、年龄、面积等方面进行认真考察，否则会影响到自己的贷款。但是很多人并不知道哪些人买房不能贷款，我们一起看看关于买房贷款的那些事吧!
一、房屋属性
土地使用年限≠房龄，贷款时千万别搞混以小产权房为例，由于无法取得完整的产权，也不具备转让权利，因此无法办理房产过户手续，对于银行来说不仅无法抵押，在购买上也存在着极大的风险，所以无法使用贷款购买。
二、土地使用年限
目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限。
三、房屋年龄
一般来说，房龄在30年以上的房屋在银行申请贷款时就会普遍遇到障碍，这类年龄较高的房屋不仅会导致贷款年限的缩短，也会让购房人的贷款申请受到阻碍。
四、房屋面积
房屋的面积也是影响贷款的主要因素之一。
一方面是房屋的面积将决定着房屋总价，直接影响购房人的贷款方式，另一方面是房屋的面积将决定购房人契税的缴纳。
五、公积金缴存额度
高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。
六、借款人年龄
购房人年龄越大获得批贷的年限越短。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。
一：未成年人或者年龄过大的人
未成年人是无法申请贷款的，因为他们还没有稳定的收入来源与还款能力，据了解一般银行要求借款人的年龄在22岁以上。 年龄过小没有收入来源，过大则意味着退休，每月经济状况不稳定，所以年龄过大的人也不能在银行申请贷款，现阶段贷款年限加年龄大于65(男)或60(女)的人。
二：经济状况不好的人
一般情况下，在申请贷款时，银行会要求提供收入证明、存款证明等，如果你存在负债情况，或者月收入远远低于贷款月供，银行也是不会通过贷款的。
三：信用不良的人
银行是否放贷给借款人，除了看收入是否稳定外，还会看这个借款人的个人征信如何。像信用卡、贷款、为他人做担保对方贷款不还等情况，都会给申请人形成信用污点。不同银行对借款人的征信要求也不一样，具体还得问贷款银行。
四：高危职业的人
我们都常说像公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见。这有待见的自然就有不受待见的。像销售、酒店HE KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至有的银行压根就不接受申请。
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