[摘要] 10月已步入下旬，经过十 长假的活动高峰，各大楼盘继续活跃,开发商营销活动搞得乐此不疲。
10月已步入下旬，经过十 长假的活动高峰，各大楼盘继续活跃,开发商营销活动搞得乐此不疲。成交方面，国庆期间，台州楼市新建商品房住宅成交平平，节后成交迅速回暖，品牌开发商旗下 的楼盘房源较为畅销。
业内人士表示，受多地楼市调控政策，以及台州库存现状的影响，整个楼市日趋平稳。
成交表现平稳
像往年一样，今年国庆期间楼盘营销依旧火热，例如儿童娱乐类、自助DIY类、文化表演类、美食品鉴类、运动健跑类，各种形式多样参与性极高的楼盘活动轰轰烈烈地“遍地开花”。各大楼盘还推出各种各样的优惠活动来吸引眼球，博得客户来访。
但从成交来看，成绩显得并没有那么亮眼。据不完全统计，国庆期间全市新建商品房住宅成交300余套，业内人士表示，一方面由于不少市民国庆长假出游，看房计划延期，另一方面，国庆期间多地出台调控政策，也让部分购房者暂停出手，保持观望。
随着假期结束，成交迅速回暖，据不完全统计，假期过后的 周全市新建商品房住宅成交一千多套，日均成交量在150套左右。上周成交近700套,表现平稳。
业内人士表示,新房市场成交总体平稳，部分购房者进入观望期,价格趋于平缓应该会成为常态。购房者按需买房的买房心态也会造成房屋成交类型的改变，改善型房源应该在后期会更受欢迎，中小户型的 类产品会有一段时间缩减。恐慌入市变少了，理性购房增多，市场回归理性。
活动依旧热闹
随着”金九银十”步入尾声,楼市的旺季营销也进入冲刺阶段,各个楼盘积极推出各式各样的活动以促进成交。
上周末，各个楼盘的活动轮番上演，10月22日，中梁首府壹号举行“太太的院子”新品发布会；佳源名溪花苑，10月22日实景体验区及样板房同步开放，并于当日至10月31日举办大型科普恐龙展；中盛城市广场即将开业，为期一个月的派送活动也已开始；10月22日，新城吾悦广场举办了 电玩活动；10月23日，路桥东泰·春江名园举办了披萨亲子DIY烘培活动；10月23日，玉环苏泊尔紫桂苑、苏泊尔滨江壹号项目举办了DIY大讲堂、牛轧糖DIY活动……
在表现缤纷的楼盘热场活动的同时，伴随着的是各楼盘在优惠、打折的好消息。业内人士表示，楼盘在吸引眼球的同时，充分利用价格 不停冲击着购房者的口袋。总体来说，处于传统旺季，不少售楼处开始了强劲的销售态势，从而打折优惠活动力度也有所增加，10月底，这波热情也依旧不减。
楼市仍将企稳
22个城市调控政策密集“连发”，令国庆前还一直亢奋的楼市降下温来。目前，热点城市新开盘明显减少，若有推出的，或者定价较为理性，或者开盘价低于预期，二手房价格则处于买卖双方僵持下的暂时平稳阶段。
业内人士分析，尽管22个城市启动了限购限贷，但政策力度较上一轮要小很多，表现在限购的区域范围较小、很多城市仅有新房或大户型住房限购。另外，整体货币环境仍旧宽松、房贷利率仍处在历史低水平上。此轮热点城市调控并非打压楼市和房价，而意在控制 过快攀升、投机炒作泛滥让系统性风险显化。只要货币环境宽松、购房成本较低，中期内的楼市需求就不会继续下滑，因此，中期内楼市仍将企稳。
业内人士表示，三四线城市尽管没有出台调控政策，但由于库存大，并不会因一二线调控而受益需求溢出，也将随一二线楼市而转冷。不过，由于三四线楼市前期上涨幅度并不大，调整幅度也有限。对台州而言，在调控趋严的政策大环境下，刚需购房者的置业需求有所释放，原本刚需置业需求的群体，可能会有一部分转向一步到位型置业。虽然本地未有政策出台，但在多个城市限购的心理预期下，改善型购房者可能会选择提前释放“面积与品质提升”的双重住房需求。在收紧政策影响下，市场也将趋于稳定。
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