[摘要] 我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。另一方面，如果我们在出售房屋前，通过房产评估 估价，也能对所卖的房子心里有个谱，利于我们尽快出售。
1.房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。另一方面，如果我们在出售房屋前，通过房产评估 估价，也能对所卖的房子心里有个谱，利于我们尽快出售。
2.影响二手房估价因素很多，主要包括（1）小区地段，生活配套设施，周边环境水平，交通便利条件等；（2）房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等；（3）市场 因素和其他因素等。现在我们分析一下可以看到，第（1）条受市政规划影响较大，第（2）条名目很多，但人为影响较大，第（3）条可以当做偶然因素看待了。如果是贷款买房的话，房屋价值评估跟我们关系就 密切了，这将直接影响我们可以贷款的数额，下面这张图会给您生动的讲解。
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