[摘要] 尽管部分城市可能出现房价下降，但资源价值整体仍具备吸引力，社会资金对于被低估的地产资源仍有兴趣。部分房企如果此前没有参与高价拿地，成本线比较安全，资产负债结构较合理，融资成本较低，则它们未来可能更具竞争 。
中证网综合报道，国家统计局数据显示，近期一线城市和部分热点二线城市出台房地产调控新规后，楼市明显降温，成交量、成交均价环比回落。而今年以来，诞生的“”超过200宗。在房地产调控态势下，这些“”可能陷入尴尬境地。市场人士认为，此轮调控将进一步加剧房地产行业的分化趋势，开发商将强者恒强。
研究报告中显示，截至9月底，共成交246宗单价、总价“”，预计今年“”数量将创历史新高。此外，数据显示，截至10月11日，今年以来拿地积极的50大房企拿地成本合计10459亿元，合计建筑面积为14374万平米，平均拿地成本7276.2元每平方米，平均拿地成本上升52.8%。
业内人士表示，未来“”项目入市将面临市场成交活跃度、房价涨跌幅度的考验。今年房企拿地成本明显上升，需要未来高房价予以覆盖。分析师张大伟表示，未来一年的房价涨幅如果不到50%，手里有“”的开发商将面临入市难题，成本压力和市场风险很大。
深圳市房地产研究 高级研究员李宇嘉表示，未来“”何去何从，要观察土地价格和房价是否会下降。从过去几轮“”的运作模式来看，遭遇市场变化时，首先要“趴着”，等待解套。其次是打造豪宅项目，争取覆盖拿地成本。
中信证券研究员师陈聪认为，尽管部分城市可能出现房价下降，但资源价值整体仍具备吸引力，社会资金对于被低估的地产资源仍有兴趣。部分房企如果此前没有参与高价拿地，成本线比较安全，资产负债结构较合理，融资成本较低，则它们未来可能更具竞争 。
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