[摘要] 看房时加了几个中介进朋友圈。他们无不发现有一种楼价叫朋友圈楼价，而近期楼价的确今非昔比。
9月二手房成交高峰过去，记者近跟几个朋友聊天，他们都是今年初买房的人士，看房时加了几个中介进朋友圈。他们无不发现有一种楼价叫朋友圈楼价，而近期楼价的确今非昔比。
一位朋友买了海珠区某电梯楼，6月份成交价275万元，近她看到同楼邻居在朋友圈放出来的价格已到330万元。虽然这个房子给她账面赚到了55万元，她却为错过珠江新城花城湾单位捶胸顿足。
如果对中介在朋友圈晒出的价格半信半疑，身边朋友买房的价格倒是成色十足无花假。一位朋友近期买了员村都市兰亭两房，她说年初同样预算可买三房，等9个月白白丢了一间房。一位亲戚春节后购入南海保利星座单位，价格95万元，8月底同类型单位新成交价为126万元。当然，楼市风向也在调整，有一单交易国庆前谈好，国庆后买家稍犹豫，业主立马降价2万元。一位朋友等着入手南海某一手电梯房，南海实行部分区域限购，她预估价可能比吹风价下调3000元/m2。深圳楼市动向尤其值得关注，记者朋友圈里的一位深圳朋友用远低于市价甩售房屋，过了两周都依然在吆喝，价格还再降了50万元。朋友圈向来是报喜不报忧，前一阵子楼价一片“涨”声，未来的变化不一定那么快体现在朋友圈，但至少目前已有“星星之火”。
除了朋友圈楼价外，购房者对楼价的判断主要来自于一手开发商和二手房中介发布的消息。此前深圳曾查处开发商的虚假宣传，吹嘘售出九成其实售出不足两成。由于发布消息源头刻意造假，而用来进行对比验证的一手房网签数据又因签约时间有所滞后，在此空档期不仅购房者甚至其他业内人士也难辨真假。对广州二手房买家来说，上“阳光家缘”看存量房成交数据是比较直接，但也由于标准地名与通俗楼盘名称的差异，购房者有时候较难找到意向楼盘，而且二手房网签价格也会受一次性付款报低价的影响而有所偏差。
对业主或买家来说，以“刚需”导向买房是比较稳当的。以错过珠江新城笋盘的朋友来说，虽然买到的海珠区房子较慢，但因周边环境优美且有三房，居住舒适性还是要比珠江新城的两房要高。同样，个人业主好以自身资金需求的刚性来决定是否卖房，否则以“卖一买一”为目的的卖房很有可能因过早出售而“踏空”。
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