[摘要] 房地产宏观调控的目标不是为了降低房地产价格，但是，如果房地产市场价格居高不下，必然会影响城市的可持续发展。
中评社北京10月23日电／数据显示，今年前9个月中国个人住房贷款新增3.63万亿元，同比增加1.8万亿元，个人住房贷款的增量占全部贷款增量的35.7%，今年9月份个人住房贷款增加了4759亿元，同比增加2055亿元，占新增人民币贷款规模的39%。这组数据从一个侧面说明，为什么中国部分城市房地产市场价格迅速上涨。
证券时报发表中南财经政法大学教授乔新生文章称，贷款量的增加，不是导致房地产市场价格上涨的原因，但很可能是导致房地产市场价格上涨的结果。换句话说，个人住房贷款规模增加，意味着个人购买住房贷款的需求上升。解决中国房地产市场价格上涨过快的问题，重要的手段就是要减少个人住房贷款的规模，只有这样，才能有效抑制房地产市场价格，也只有这样，才能使中国房地产市场逐步回到健康的轨道。
但是，个人住房贷款是市场行为。商业银行之所以增加个人住房贷款数额，根本原因就在于他们认为这有利于增加商业银行的利润，有利于降低商业银行的成本。从市场经济的角度来看，商业银行增加个人住房贷款并没有错。假如个人住房价格持续上涨，那么，不排除有更多的商业银行将大量资金投入个人住房贷款，因此，如果简单地控制个人住房贷款规模，那么，有可能会是扬汤止沸，无法达到预期的效果。
文章认为，解决中国房地产市场存在的问题必须打组合拳。首先， 不能置之度外。房地产市场不是供需双方的市场，房地产市场也不简单是消费市场或者 市场，房地产市场是和 密切相关的金融市场。 必须充分意识到， 的土地出让不仅关系到房地产市场价格，而且关系到房地产市场未来的走向。 在房地产宏观调控的过程中不能只充当裁判员的角色，而应当找到自己的位置，看到地方 在房地产宏观调控中应当发挥的作用。只有这样，才能标本兼治，彻底解决中国房地产市场存在的问题。
一些地方 把房地产市场价格上涨归咎于房地产开发商，对房地产开发商采取一系列紧缩措施。这是不对的。房地产市场价格上涨首要责任在地方 ，地方 应当充分意识到，自己是房地产市场的利益相关者，而不仅仅是房地产市场宏观调控者。地方 从房地产市场获取财政收入，这本身没有问题。但是，如果为了获取财政收入而鼓励房地产市场价格上涨，那么，有可能会助纣为虐，从而使房地产市场误入歧途。地方 必须端正思想，必须在房地产宏观调控的过程中，把自己“摆进去”，只有这样，才能真正解决房地产市场存在的问题，也只有这样才能切实满足居民的住房需要。
其次， 在房地产宏观调控过程中应当发挥自己的信息 ，根据具体情况找到解决问题的方法。当前一些城市房地产市场价格居高不下，不是由于土地供应不足造成的，而是房地产开发商哄抬物价造成的。地方 在解决房地产市场存在问题的时候，一方面必须充分发挥价格 主管部门的作用，对房地产市场的价格变化情况跟踪调查，如果发现哄抬物价的现象，应当立即查处；如果发现弄虚作假的现象，应当作出 处罚，并且及时公布事实真相。上海市等一些地方 物价主管部门已经对房地产销售领域的价格违法行为立案调查，工商 管理机关对房地产开发商签订虚假合同、扰乱市场秩序的行为进行专项整治， 这些都充分说明，只要地方 各个部门齐抓共管，就一定能克服房地产市场的混乱现象。
一些地方 在房地产宏观调控方面缺乏统一认识，对房地产市场存在的问题缺乏统一行动，导致房地产市场价格混乱的现象依然存在。解决这个问题的根本出路就在于，地方 必须进一步增加房地产市场的透明度，根据自己所掌握的房地产登记信息，及时地发布住房空置率；对于已经签订购买住房合同的单位或者个人，必要的时候为了公共利益，依照《中华人民共和国信息公开条例》张榜公布，只有这样，才能防止房地产开发商弄虚作假，人为地制造虚假繁荣的景象。
第三， 应当仔细研究土地财政政策，在土地出让过程中一方面考虑地方财政收入，另一方面考虑房地产市场的稳定发展。重庆等地的房地产市场价格之所以长期处于稳定状态，根本原因就在于当地 善于利用土地供应手段，对房地产市场价格进行宏观调控，房地产开发商在重庆市根本不能获得暴利。重庆 通过有效控制土地资源，稳定房地产市场价格，确保房地产市场发展符合城市整体规划要求。各级地方 应当充分借鉴重庆市的经验，在房地产宏观调控过程中，一方面利用宏观调控政策总揽全局，另一方面把自己看作是利益主体，通过有效增加土地或者减少出让土地，确保房地产市场价格处于稳定状态。
文章指出， 房地产宏观调控的目标不是为了降低房地产价格，但是，如果房地产市场价格居高不下，必然会影响城市的可持续发展。所以，地方 在房地产宏观调控过程中，一方面必须着力解决城市居民的住房需要，另一方面必须时刻关注房地产市场价格，不能人为地制造房地产火爆销售的局面，吸引其他地方的 者跟踪而至，以特殊的方式招商引资。在房地产市场发展的过程中必须高度重视“外部性”问题，不能以房地产作为吸引外资的手段。
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