[摘要] 国家统计局19日发布的“2016年1-9月全国房地产开发 和销售情况”显示，今年前三季度楼市销量高歌猛进，9月份更是达到量价销售顶峰。
新华社上海10月19日专电（记者郑钧天）国家统计局19日发布的“2016年1-9月房地产开发 和销售情况”显示，今年前三季度楼市销量高歌猛进，9月份更是达到量价销售顶峰。同时，土地市场成交量价增长“倒挂”现象加剧。9月底10月初，有超过20个热点城市陆续出台调控政策，业内人士预计，随着调控效果的日益显现，楼市热度将有所降温，销售量价同比增速将显著放缓。
国家统计局数据显示，2016年前9个月，房地产开发 74598亿元，同比名义增长5.8%，增速再度攀升。其中，住宅 49931亿元，增长5.1%，增速提高0.3个百分点。
土地市场量跌价涨、量价倒挂现象加剧。数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积14917万平方米，同比下降6.1%；土地成交价款5569亿元，增长13.3%。增幅剪刀差接近20个百分点。业内人士认为，土地成交面积和金额出现不同走势，其背后是地价的逐步走高。
中指研究院数据显示，2016年前三季度，300个城市住宅用地楼面均价3965元/平方米，同比上涨64.6%。住宅用地溢价率为76.6%，较去年同期提高51.6个百分点。
9月，二、三、四线城市的平均楼面地价创出新高，且溢价率同样达到历史高位。“9月二线城市的平均楼面地价达到9398元/平方米，超过今年5月的前期高位，同时溢价率升高至135%；三、四线城市的楼面地价及溢价率也呈现震荡上行走势。”市场分析师卢文曦说，“从近期各地陆续出台的楼市新政策内容来看，多数涉及土地供应环节，控地价甚至限地价的举措将在诸多热点城市实行，未来地价连续走高的势头或被遏制。”
国家统计局数据亦显示，1-9月份，商品住宅销售面积增长27.1%，住宅销售额增长43.2%。同策咨询研究总监张宏伟表示，2016年前三季度，房地产市场在热点城市的带动下量价齐升，多数一、二线城市库存量得到有效去化，旺盛的需求导致短期供应缺口迅速扩大，甚至个别城市出现“房荒”现象。
楼市热销也让“去库存”持续发力，9月末，住宅待售面积减少1177万平方米。卢文曦表示，在去库存效果上，除了依靠存量去化，地方 控制新增供应也取得了不错效果。数据显示，1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积增速比1-8月份回落1.4个百分点。
由于今年前三季度房价和地价的快速上涨，20余热点城市集中出台新一轮调控政策。从目前已出台政策城市的交易数据来看，接近半数城市9月成交量已经出现环比下滑。其中，上海商品住宅成交量降幅超过四成，武汉、南昌、厦门、南宁降幅均超过两成。
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