[摘要] 换房族担心的是卖房和买房的时间差
记者身边有两位朋友，她们都是手头有两套房，一位已售出一套房屋，但尚未换购大房；另一位则是一直找不到合适的置换盘源，持续观望中。前一位朋友拿着手头过百万资金不知道如何保值增值；后一位做出了“出租两套小房，租用一套大房”的决定，顺利地解决了改善居住的问题。
广东人向来对租房居住有偏见，有一句俗语说得很直白，“上屋搬下屋，不见一箩谷”。不过在如今家电家私普遍低价的情况下，以出租来达到换房居住的目的，越来越受到市民的认同。出租两套房子的朋友从租金收入与支出来看还略有盈余，她手头的两套房子分别是单间和两房，总共租金月收入超过7000元，而在同区租一个两房，由于业主在国外，对租客只求稳定和可靠，租约一签就两年，月租金6500元，且没有设定租金的年递增幅度，堪称“业界良心”。这位朋友从网上订购了柜子和配设一些家电，共花费不到1万元。
换房族担心的是卖房和买房的时间差，如那位已出售房屋的朋友，虽然目前因楼市调控而暂缓成交，但市中心房屋保值性能依然坚挺。虽然手头几百万资金做理财可获超过5%的率，比广州的平均出租 2.6%要高，但若时隔一年后这位朋友再用手头的资金来买房，楼价涨幅有可能超过5%。且重要的是贷款环境可能发生变化，手头持有一套房不一定会被认定为首次置业者，首付成数有可能大幅提高，这意味着市中心换房的计划要落空。
记者身边有一位过早出售房屋而追悔莫及的朋友，她的故事可给换房族提个醒。这位朋友早期购入一个小房子，单价在五六千元，且早已结清贷款。由于租期到期，她在给中介放租时表达出“租售都行”的意愿，这套房又刚好是市场热销产品，很快就出售了，放款速度非常快。她本来想把房子留作孩子以后留学之用，打算到孩子读高中才出售。当然，他当时出售房屋也是由于大房子的月供有压力才做出“租售皆可”的决定，因一时的困难而放弃了长期的计划。对于要换房的购房者，如果是换房需求非常迫切，那么的确需要“速战速决”，出售房屋的同时必须看房，尽可能使用商贷，好限制在3个月内完成。若是“心大心细”的换房者，适合采取出租的方式来改善居住，毕竟小房子与心仪的大房子平均涨幅相当，到时候看中了再换房，不用担心资金贬值。如果是房屋已有特定用途，那么好是长期出租，不到必须出售的时间不考虑出售。
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