[摘要] 016年10月上半月（1~15日），北京全市新建商品住宅共网签1579套，与上月同期相比减少45%，与去年10月上半月同期相比则下降42%。
据某知名房产机构统计，2016年10月上半月（1~15日），北京全市新建商品住宅共网签1579套，与上月同期相比减少45%，与去年10月上半月同期相比则下降42%。
10月上半月北京新房市场明显降温
从近3个月北京新建商品住宅每日的网签量走势可以看出，国庆7天，新建商品住宅每日网签量近乎于0，远低于此前的节假日数据，同时，国庆节后8天里，北京新建商品住宅每日的网签量也同样处于低水平。
统计显示，节后8天的日均网签量为170套，这一数据较9月全月日均248套的数据低31.4%，较9月上半月日均191套的数据低11%。可见，即使剔除国庆长假的影响，北京新房市场的数据仍然出现了下滑，市场降温趋势明显。
“930新政”出台，对新房市场四季度及未来的量价走势影响十分巨大。
一方面，从国庆节后大幅回落的网签量即可看出，信贷的收紧，首付比例的提高，使得部分资金紧张的购房家庭延缓或取消了新房购置计划；
另一方面，新政的出台，尤其是重启“90/70”，加快自住型商品房供应等，有效稳定了市场预期，平复了之前购房人恐慌的抢购心态，大量购房需求由着急购房转为等待观望。
按照过往的供应节奏，三四季度自住型商品房即将迎来供应和成交高峰，房价将结构性回落。
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