[摘要] 楼市在红火大半年后，20余个城市于国庆节前后密集出台楼市调控政策，涉及限贷、限购等措施。其中，天津于10月1日起实施区域性住房限购，即在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房；强化差别化住房信贷政策，即对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居
楼市在红火大半年后，20余个城市于国庆节前后密集出台楼市调控政策，涉及限贷、限购等措施。其中，天津于10月1日起实施区域性住房限购，即在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房；强化差别化住房信贷政策，即对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
目前，天津楼市新政出台近两周，区域性住房限购、差别化限贷影响已初步显现，无论是新房还是二手房的咨询量和成交量比节前均有较大幅度的下滑。业内人士表示，楼市新政的出台，旨在抑制投资投机性需求，促进房地产市场的健康发展，过热的楼市将步入平稳运行轨道，“稳健”将是四季度楼市的主基调。
楼市新政首周价稳量跌
今年三季度，天津楼市成交一片火热。统计显示，天津商品住宅今年三季度共成交52186套，约每成交一套新房；价格方面，三季度全市商品住宅成交均价13208元/平方米，创历年新高，环比上涨5.26%，同比上涨14.69%。其中，“金九”单月全市均价达到14464元/平方米，环比涨幅14.77%，创下年内月度涨幅记录。
火热的楼市在进入10月后风向突变。记者从多家中介机构了解到，国庆长假以来，进店咨询量、客户来电量、带看量均出现明显下降，成交比节前也出现三成以上的降幅。据房天下统计显示，截至10月11日，大区门店的咨询量与9月同期相比下降30%左右，带看量下降50%，成交量下滑50%以上，不过价格上依然保持坚挺。天津对各门店初步测算，各项指标下降幅度也在30%至50%。武清区一处楼盘介绍，国庆期间该楼盘成交量下降60%，尤其是外地购房群体数量下降明显。
业内人士表示，楼市成交量在10月初骤降，这与节假日一直是地产交易淡季有关，但今年受到新政影响尤其突出。9月30日，为贯彻落实国家关于房地产市场分类调控、因城施策的管理要求，调节市场供需结构，促进市场供需平衡，天津市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。根据规定，本市将实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
“天津实施区域性的住房限购，区域上来说主要涉及市内六区和武清区范围，人群上来说主要是面向非本市户籍居民家庭，这对本市刚需及改善型客户的实际购买力影响有限，但对市场买卖双方心理预期会产生较大影响。”业内人士分析，楼市调控的力度较为温和，更多会给市场一个信号：政策迎来拐点，这无疑会降低人们对未来房价的预期，客观上能起到对当前市场进行适当降温的作用。
买方盼跌观望情绪升温
得知楼市新政出台之后，原本准备买房的赵女士决定再等等。此前受房价上涨预期影响，资金并不是很宽裕的赵女士准备向朋友借一些钱把房买了，以锁定成本。但看到国庆节期间各大城市接连出台政策对楼市进行调控，她预期房价即使不跌也不会大涨了，于是决定暂缓置业计划。
记者在采访中发现，楼市新政出台后，部分原本跃跃欲试的购房者观望情绪在抬头，尤以改善型购房者为甚。一位原本打算换房的市民表示，现在出了政策，他觉得还是先观望为宜，因为换房涉及到“一买一卖”或“一卖一买”，时机选择不好会带来很大风险的。先卖房吧，又怕房价继续涨，卖房的钱不够支付买房的钱；先买房吧，又怕房价跌了，手中的房子套不了现，贷款都没法还了。一处位于河西区小海地房产中介销售人员也告诉记者，楼市新政出台后，客户来访量一下子少了很多，不少客户的购房热情好像在一夜间发生了逆转，“我有一位客户在节前已达成购买意向，楼市新政一出来，立马要求房主降价20万才会签合同，一笔买卖就这样黄了”。
房天下大区总监杨凯表示，受市场政策及银行信贷收紧的双重影响，二手房买卖双方观望情绪较浓，购房者顾及后续是否还有限购政策跟进，房主则选择较为合适的卖房时机。从10月1日以来，大区的挂牌量有所增加，环比上涨30%至50%，但房主的价格依然保持坚挺。对于理性报价的房主而言，急售和降价的基本没有，随着新政落地时间的增加，在房源量充足的区域或会出现挂牌价降低的情况。
楼市维稳难再高歌猛进
“今年以来，楼市一片火热，量价均现大幅上涨，即使没有楼市调控政策，楼市也会逐步趋于平稳，不存在继续高歌猛进的基础。”一位房产中介人士表示，楼市成交量的快速释放，房价同期也出现较大幅度的上涨，楼市需求及购买力均出现一定程度的透支。调控政策出台后，房价短期即使还有惯性向上冲一下，但后期大概率会回归稳定，成交量将会有一定幅度下跌，这在四季度及明年初会有所体现。
同时，从天津楼市新政来看，由于实行的是区域性住房限购、差别化限贷，未来楼市区域分化也会逐步显现。房天下二手房分析，新政对外地购房者在市区及武清区的购房需求有一定抑制，同时使得需求引流至滨海新区、环城四区及除了武清区以外的远郊区域，将促进以上片区去库存。
而从楼市运行规律来看，楼市在经历普涨阶段后，随着购房者日趋理性，购房者会将目光从价格逐步转向产品本身，那些占据核心地段、配套完善、产品优质的区域楼盘会继续受到购房者青睐，而那些配套缺失主要靠炒概念的区域楼盘未来在销售上的压力仍会显现。（记者 焦鹏）
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