[摘要] 在中国经济飞快发展的今天,房地产这一领域到底发挥着怎么样的作用呢?有人说是中国经济的快速发展带动了房地产的热潮,也有人说房地产就是泡沫,到时候经济一蹶不振的时候,房地产就会倒下!或许房地产与经济相辅相成,谁都不能倒下!
国庆期间,各地方政府为了控制房地产热潮,纷纷出台了限购措施。在中国经济飞快发展的今天,房地产这一领域到底发挥着怎么样的作用呢?有人说是中国经济的快速发展带动了房地产的热潮,也有人说房地产就是泡沫,到时候经济一蹶不振的时候,房地产就会倒下!或许房地产与经济相辅相成,谁都不能倒下!
首先,各地方的经济发展依托着房地产热潮,同时GDP对地产的投资依赖程度也是相当高的!
大家都知道中国的经济发展房地产的依赖是相当大的,今年上半年房地产投资占固定资产投资的比重中,固定资产投资对于地产投资依赖度排名前十的省市分别是:上海、北京、海南、广东、辽宁、重庆、浙江、贵州、福建、江苏。其中上海、北京、海南三地的房地产投资占固定资产的比重均高达50%以上。
若从房地产投资占GDP比重来看,排名前十的省市则是:海南、贵州、云南、重庆、宁夏、安徽、福建、四川、浙江、河北。这一比重中海南的依赖度高,此外贵州、重庆、福建、浙江也“两榜题名”。
关于房地产和经济的两者之间的关系,一直以来争论不休,有观点认为,房地产挤占了太多资源,只有把这些资源从房地产中解放出来,才能救经济,也有观点认为,房地产是经济的支柱,没有了房地产,经济就如无根之木。
其实关于房地产和经济的争论,核心无非是如何确保经济在不依靠房地产的情况下继续增长。这个问题甚至可以推导为,经济什么时候会摆脱房地产?有没有可能房地产泡沫破灭的时候而经济转型成功?
倘若像有人说的那样,房地产先倒下了,它对于中国的经济伤害那是致命的。
1、金融业首当其冲
由 于热门城市房地产的投资属性吸引金融业资金大笔进入。如果房价下跌,会出现时什么情况,种情况,购房者继续扛着还贷。第二种,购房者会选择断供,房子 被银行收走,继续还剩余贷款。而银行收走房子也不会开心,因为他们希望提高流动性,收走了房子对提高流动性的益处不大。而且这些房子的抵押价值会随着房价 的下跌而不断下滑。
2、系统性风险被引爆
如果热门城市的房价下跌,那么原因肯定是经济出现大问题了,极大可能引发的系统性风险。所有货币基金、债券等资产的价值也会大幅缩水,这些资产的暴跌会让资本选择出逃避险,人民币暴跌,流动性进一步降低,资产价格继续下跌,如此恶性循环。
但为什么房地产经济会出现这么高的热度呢?因为房地产经济总能胜实体经济一筹!
1、房地产能快速实现城镇化。
2、房地产比实体经济来钱快。
3、房地产利润秒杀实体经济
4、炒房比创业方便多了
5、实体企业也开始炒楼
经济的发展离不开房地产,房地产也推动着经济的发展,两者的关系式相辅相成的,谁都不能倒下!
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